Mehrfamilienhaus an der Ostsee | 12 bytových jednotek | Okamžitý pozitivní cashflow a potenciál pro růst nájmů:

Tento udržovaný bytový dům v atraktivní lokalitě Neustadt v Holstein nabízí investorům vzácnou příležitost zakoupit již etablovanou investici se stabilním cashflow a dodatečným rozvojovým potenciálem. Nemovitost se skládá z 12 bytových jednotek, pronajatého skladu a 10 parkovacích míst pro automobily. Dále vyniká udržitelnou obsaditelností v žádané obytné oblasti nedaleko Baltského moře.

Nemovitost (rok výstavby: 1970) byla průběžně modernizována a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu: V posledních letech například byly vyměněny okna, fasáda, koupelny, podlahy a řada kuchyní. Dále dům disponuje sklepními prostory a společnou zahradou, která je k dispozici všem nájemníkům.

S celkovou obytnou plochou přibližně 655 m² na pozemku o velikosti 1 221 m² nemovitost v současnosti generuje roční čistý nájem ve výši zhruba 79 070,64 €.

Průměrná obsazená nájemní sazba činí přibližně 9,77 €/m² a je tak v některých případech výrazně pod aktuální úrovní na místním trhu. Z toho vyplývá atraktivní potenciál pro zvýšení nájmů při novém pronájmu nebo budoucích úpravách.

Pro investory je obzvlášť zajímavá kombinace:

+ Okamžitých příjmů z nájmu

+ Velké poptávky po bydlení v blízkosti Baltského moře

+ Průběžně modernizované stavební struktury

+ Dalšího rozvojového potenciálu prostřednictvím úpravy stávajících nájmů

+ Dlouhodobě atraktivní lokality v oblíbené pobřežní oblasti

Závěr: Atraktivní investice do stávající nemovitosti s výbornou perspektivou výnosu.

Kupní cena: 1 695 000 € (bez provizí)

V případě dotazů a zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím portálu, nebo nám prostě přímo zavolejte. Vaší kontaktní osobou je paní Michaela Hopová. Dostanete ji na mobilním čísle: 0173-2636531.

Nemovitost se nachází na adrese Ziegeleiweg v Neustadt v Holstein. Lokalita se vyznačuje blízkostí k Baltskému moři a oblíbeným přímořským letoviskům jako Grömitz, Scharbeutz a Timmendorfer Strand. Pláž, přístav i centrum města jsou snadno dostupné. Neustadt také nabízí velmi dobrou infrastrukturu se školami, zdravotní péčí, nákupními možnostmi, restauracemi a díky blízkosti dálnice A1 i výbornou dopravní dostupností.

+ Bytový dům se 12 bytovými jednotkami a jedním skladovým prostorem

+ Průběžná modernizace, např. fasády, oken, podlah a kuchyní

+ Pozemek: přibližně 1 221 m²

+ Obytná plocha: přibližně 655 m²

+ Rok výstavby: 1970

+ Centrální plynové vytápění z roku 2023

+ K dispozici společná zahrada a sklepní prostory

+ 10 parkovacích míst pro automobily

+ Roční čistý nájem: přibližně 79 070,64 €

HAFERKAMP STIFTUNG

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-stiftung.de

Haferkamp Stiftung je právně schopná nadační organizace podle občanského práva.

Představenstvo nadace:

Jens-Hendrik Haferkamp

Dozor nad nadací:

Svobodné a hanzeatické město Hamburk

Úřad pro výkon trestu a právo

Záležitosti nadací

Drehbahn 36, 20354 Hamburg

Registrační číslo: 922.24-181 (2516)

Sídlo správy: Scharbeutz

DIČ: DE305368314