Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Žitenicích u Litoměřic, přímo na návsi, s velmi zajímavým dispozičním řešením a širokým potenciálem využití.Nemovitost tvoří rodinný dům o užitné ploše 140,22 m², navazující prostor bývalé kavárny o 62,25 m² a prostorná terasa 68,22 m².BYDLENÍ + PODNIKÁNÍ + INVESTICESamostatný prostor bývalé kavárny je aktuálně mimo provoz. Nabízí však vlastní vstup přímo z ulice a zázemí včetně WC, skladu, úklidové místnosti, herny a sklepa.Lze jej využít například jako kancelář, obchod, showroom, studio, provozovnu služeb nebo jiné podnikatelské zázemí.Rodinný dům nabízí v přízemí obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, koupelnu a vstupní chodbu. Ve 2. NP jsou 3 pokoje, koupelna (před rekonstrukcí) a sklad. Z tohoto podlaží je přímý vstup na velkou terasu. Součástí domu je také neobytné podkroví s možností dalšího využití.INVESTIČNÍ POTENCIÁLVelkou výhodou je variabilita nemovitosti. Při vhodném využití jednotlivých částí nabízí orientační potenciál nájemního příjmu cca 35 000–40 000 Kč měsíčně + energie.Nemovitost tak může být zajímavá pro investora, který hledá možnost kombinovat vlastní bydlení, pronájem a podnikání, případně ji dále dispozičně rozdělit na samostatně fungující části. Konkrétní způsob rozdělení je třeba posoudit z hlediska stavebních a právních možností.DALŠÍ BENEFITY• terasa 68,22 m²• vlastní vstup obou bytových jednotek na vlastní dvorek• vlastní vstup podnikatelského prostoru z ulice• krb v obývacím pokoji• sklepní a technické prostory• podkroví s potenciálem dalšího využití• napojení na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu• plynové vytápění• studna• nemovitost přímo na návsi• klidná lokalita v bezprostřední blízkosti LitoměřicJEDNA NEMOVITOST. VÍCE MOŽNOSTÍ.Může být komfortním rodinným bydlením, vícegeneračním domem, místem pro vlastní podnikání nebo zajímavou investicí s potenciálem pravidelného příjmu.Právě kombinace 140 m² rodinného domu + 62 m² samostatného prostoru + 68 m² terasy dává nemovitosti široké možnosti využití.KAPITOL Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky jedinečným podmínkám u všech finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti na jednom místě.Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo domluvení prohlídky.