V klidné lokalitě Weinbach-Gräveneck čeká tento prostorný rodinný dům na nové majitele, kteří hledají dostatek místa, výjimečně rozlehlý pozemek a možnost doladit si svůj nový domov podle vlastních představ.

S přibližně 165 m² obytné plochy rozložené do dvou pater nabízí dům s 5 pokoji a 2 koupelnami spoustu prostoru pro páry a rodiny, stejně jako pro kombinaci bydlení a práce.

Výjimečným prvkem je přibližně 1 213 m² velký pozemek s rozsáhlou zahradou. Klidná poloha na okraji obce a krásný výhled vytvářejí pocit bydlení s velkou mírou soukromí a přírodního prostředí.

Rodinný dům byl postaven v roce 1981 a nachází se v částečně zmodernizovaném či ještě nedokončeném stavu.

Novým majitelům tak vzniká příležitost provést poslední úpravy podle vlastního vkusu, aniž by museli začínat úplně od nuly.

Část potřebných materiálů již je k dispozici. Například jsou k dokončení připraveny nové dveře a parketová podlaha.

Vybavení a klíčová data

• přibližně 165 m² obytné plochy

• přibližně 1 213 m² pozemku

• 5 pokojů

• 2 koupelny

• dvě obytné úrovně

• 2 balkony

• garáž

• sklep

• prostorná zahrada

• klidná poloha na okraji obce

• krásný výhled

• olejové topení z roku 2021

• renovovaná plochá střecha

• již proběhly různé modernizační práce

• částečně jsou k dispozici materiály pro další dokončení

Spoustu pozemku – mnoho možností

Výjimečně rozlehlý pozemek je jedním z hlavních ryseů této nemovitosti.

Ať už jde o prostornou rodinnou zahradu, dětské hřiště, prostor pro psy, ovocnou a zeleninovou zahradu nebo jednoduše o velké množství zeleně a klidu – zde najdete možnosti, které jsou u mnoha dnešních nemovitostí těžko zříditelné.

Pro lidi, kteří vidí potenciál

Dům se prodává v aktuálním stavu. Pro dokončení a individuální úpravy je ještě potřeba provést určité práce.

Právě v tom však spočívá příležitost: namísto placení za již hotové prostory a vkus jiných lidí si budoucí majitelé mohou dům doladit podle vlastních představ.

Kombinace 165 m² obytné plochy, více než 1 200 m² pozemku, klidné polohy a již provedených modernizací činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro lidi, kteří hledají prostor a jsou připraveni dát domu konečný osobní dotek.

Kupní cena: 399 000 € k jednání

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby, a tak bez dodatečné provize pro kupujícího makléře.

Při vážném zájmu mě prosím kontaktujte se stručným představením.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Rodinný dům se nachází ve Weinbach-Gräveneck, klidně situované obci v okresu Limburg-Weilburg. Přírodní okolí a bezprostřední blízkost louk a lesů nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek, což dělá polohu obzvlášť atraktivní pro rodiny, milovníky přírody i majitele psů.

Weinbach má dobrou základní občanskou vybavenost. Obchody občerstvení pro každodenní potřeby, lékaře, lékárnu i další služby se nacházejí v obci nebo v bezprostředním okolí. Mateřská škola je přímo v Grävenecku, další možnosti péče i základní škola jsou k dispozici ve Weinbachu. Nadstavbové školy jsou mimo jiné dosažitelné v Weilburgu.

I pro volný čas nabízí okolí řadu možností. Stezky pro pěší turistiku a cyklistiku, stejně jako blízkost k řece Lahn, vybízejí k aktivitám v přírodě. Historické město Weilburg se svým zámkem, gastronomickými nabídkami a dalšími volnočasovými možnostmi je rovněž snadno dostupné.

Navzdory příjemně klidné a venkovské poloze je zajištěno dobré dopravní spojení. Cestou B456 a B49 jsou mimo jiné dosažitelné Weilburg, Limburg a okolní města. Zvláště praktická je železniční stanice Gräveneck, která nabízí spojení s regionální železniční dopravou.

Tato lokalita tak propojuje klidné bydlení uprostřed zeleně s dobrou dostupností okolních měst a rodinně přívětivou infrastrukturou.