HILLSIDE SPLENDOR – VÝJIMEČNÁ VILA S PRIVÁTNÍM WELLNESS NA NEJVÝŠE POLOŽENÉM POZEMKU POD LESEM

Na naprosto výjimečném místě v Zahořanech u Berouna nabízíme soubor dvou jižně orientovaných pozemků o celkové ploše 2 762 m². Součástí prodeje je kompletní projekt architektonicky výjimečné rodinné vily Hillside Splendor včetně stavebního povolení.

Jedná se o poslední a nejvýše položený stavební pozemek v klidné slepé ulici. Nachází se na úplném konci rezidenční zástavby, přímo pod lesem a na hranici CHKO Křivoklátsko.

Nad pozemkem již nepokračuje žádná další zástavba. Po celé zadní hranici jej přirozeně obklopuje les, do kterého je možné vstoupit přímo ze zahrady. Kombinace nejvyšší polohy, slepé ulice a lesního rámce vytváří prakticky absolutní soukromí a pocit vlastní rezidence uprostřed přírody. Před domem se otevírají panoramatické výhledy do krajiny. Jde o skutečně prémiovou polohu, kterou v okolí Berouna nelze zopakovat.

Vila o plánované užitné ploše přibližně 570 m² a s téměř 100 m² teras je navržena speciálně pro tento svažitý pozemek. Dům se přirozeně začleňuje do terénu – směrem do údolí působí jako dvoupodlažní, ze strany lesa jako nenápadná jednopodlažní stavba se zelenou střechou.

Kombinace přírodního kamene, dřevěné provětrávané fasády, velkoformátového prosklení a čistých horizontálních linií vytváří nadčasovou architekturu, která respektuje okolní krajinu a zároveň nabízí komfort skutečné soukromé rezidence.

PRIVÁTNÍ WELLNESS PODLAŽÍ

Výjimečným prvkem projektu je spodní podlaží, jehož významnou část tvoří soukromá wellness a relaxační zóna s přímým vstupem do zahrady.

Samotná bazénová hala má plochu 72,1 m². Navržen je zde vnitřní bazén, vířivka, sauna, sprcha se šatnou a samostatné technické zázemí bazénu. Na wellness navazuje fitness o ploše 23,6 m², koupelna a pracovna, kterou lze využít také jako pokoj pro hosty.

Ve spodním podlaží se dále nachází reprezentativní vstupní foyer, šatna, technické zázemí domu a velkorysá garáž o ploše 97,2 m² určená pro tři vozy.

HLAVNÍ OBYTNÉ PODLAŽÍ

Srdcem horního podlaží je téměř 100 m² velký otevřený obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. Jeho dominantou je designový krb se střešním světlíkem a velkoformátová okna, která otevírají panoramatické výhledy do krajiny a propojují interiér se zahradou a terasami.

Klidová část nabízí hlavní ložnici s vlastní šatnou a koupelnou, tři další ložnice, druhou koupelnu, samostatnou toaletu a praktické provozní zázemí. Obytné místnosti mají přímou vazbu na venkovní terasy o celkové ploše přibližně 99 m².

NADSTANDARDNÍ TECHNOLOGIE DOMU

Technické řešení odpovídá úrovni moderní luxusní rezidence:

* tepelné čerpadlo země–voda o výkonu 27 kW,

* pět geotermálních vrtů, každý o hloubce 150 metrů,

* teplovodní podlahové vytápění,

* komfortní stropní chlazení s individuální regulací,

* centrální řízené větrání s rekuperací tepla,

* samostatná odvlhčovací a rekuperační vzduchotechnika pro bazénovou halu,

* samostatné okruhy pro vytápění domu, ohřev bazénu a bazénovou vzduchotechniku,

* zelená střecha,

* příprava pro nabíjení elektromobilu.

Energetická náročnost budovy dle PENB: B – velmi úsporná.

POZEMEK A LOKALITA

Dva pozemky o celkové ploše 2 762 m² nabízejí mimořádnou míru soukromí a dostatek prostoru pro velkorysou zahradu, venkovní posezení, koupací jezírko nebo další relaxační prvky.

Jižní orientace zajišťuje dostatek světla během celého dne. Vyvýšená poloha nad okolními domy poskytuje otevřené výhledy do krajiny, aniž by budoucí obyvatelé ztráceli soukromí. Ze zadní strany navazuje pozemek po celé své šířce přímo na les.

Pozemky jsou kompletně napojitelné na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci, plyn a vysokorychlostní internet prostřednictvím optického vlákna. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové a osvětlené komunikaci, která u pozemku končí.

Zahořany jsou klidnou rezidenční částí Králova Dvora v bezprostřední blízkosti Berouna. Školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště, restaurace i kompletní občanská vybavenost jsou dostupné během několika minut. Díky rychlému napojení na dálnici D5 je Praha-Zličín dosažitelná přibližně za 25–30 minut.

Hillside Splendor není běžný rodinný dům ani běžný stavební pozemek. Je to jedinečná příležitost vytvořit soukromou rezidenci na posledním nejvýše položeném místě pod lesem – s absolutním soukromím, ničím nerušenými výhledy, přímým vstupem do lesa, vlastním wellness a technologiemi odpovídajícími nejvyšším nárokům na moderní bydlení.