Exkluzivní horská rezidence po generální rekonstrukci, Jizerské hory, Šumburk nad Desnou

Nabízíme výjimečnou samostatně stojící horskou rezidenci po kompletní generální rekonstrukci, situovanou v klidné části Šumburku nad Desnou, v srdci Jizerských hor. Nemovitost představuje unikátní kombinaci komfortního rodinného bydlení, luxusního rekreačního objektu a současně mimořádně zajímavé investiční příležitosti s vysokým potenciálem krátkodobých pronájmů.

Dům byl současnými majiteli pořizován jako dlouhodobý podnikatelský projekt zaměřený na prémiové rekreační pobyty. Z tohoto důvodu byla rekonstrukce realizována bez kompromisů, s důrazem na kvalitu provedení, dlouhou životnost použitých materiálů, nízké provozní náklady a maximální komfort budoucích uživatelů.

Nemovitost je samostatně stojící solitérní dům – nejedná se o dvojdům ani řadovou zástavbu. Díky svažitému pozemku se vzrostlou zelení nabízí objekt výjimečné soukromí, nádherné výhledy do okolní krajiny a velmi příjemnou horskou atmosféru během celého roku.

Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 791 m²:

• zastavěná plocha a nádvoří 138 m²,

• trvalý travní porost 262 m²,

• trvalý travní porost 391 m².

Část svažitého pozemku se stromy a keři vytváří přirozenou clonu od okolní zástavby a současně poskytuje krásné výhledy směrem na Tanvaldský Špičák a okolní horskou scenérii. Z venkovní vytápěné vířivky vzniká zejména v zimních měsících naprosto jedinečná atmosféra horského relaxu.

V letech 2019–2020 proběhla kompletní generální rekonstrukce celé nemovitosti včetně:

• interiérů,

• exteriérů,

• technických rozvodů,

• zahradních úprav,

• zateplení,

• oken,

• střešních konstrukcí,

• vytápění,

• koupelen,

• podlah,

• venkovních ploch a parkovacích stání.

Dům disponuje velmi kvalitním technickým standardem:

• PENB C – úsporná (135 kWh/m²/rok),

• dotace Nová zelená úsporám,

• trojskla v plastových oknech,

• plynový kotel se zásobníkem TUV,

• krbová kamna schopná vytopit většinu obytných prostor,

• kamerový systém s online dohledem,

• zabezpečovací systém,

• dálkové ovládání vytápění,

• WiFi + možnost kabelového internetu,

• nové rozvody vody a odpadů,

• nová komínová vložka,

• nadstandardní zateplení,

• hliníková střešní krytina odolná proti korozi.

Fasáda domu byla zateplena šedým EPS Grey s příměsí čediče o lepších tepelněizolačních vlastnostech oproti běžnému polystyrenu. Základy byly izolovány XPS systémem a podkrovní část disponuje silnou vrstvou minerální izolace Knauf Insulation ECOSE Technology. Dodatečně byly zatepleny i stropy sklepních prostor pro maximální tepelný komfort obytných podlaží.

Dispozice domu umožňuje komfortní využití až pro 15–16 osob.

Suterén nabízí:

• prostornou garáž,

• technickou místnost,

• skladové prostory,

• fitness / yoga místnost,

• velkou koupelnu se sprchovým koutem,

• prostory vhodné pro realizaci wellness a sauny,

• sklad dřeva,

• rozsáhlou centrální chodbu s možností dalších úložných prostor.

Přízemí domu tvoří:

• velký obývací pokoj,

• obytná hala s jídelní částí,

• kuchyně,

• ložnice,

• další pokoj,

• koupelna s vanou,

• samostatné WC,

• vstupní zádveří,

• lodžie.

Dominantou obytného prostoru jsou krbová kamna a otevřený prostor s přiznanými dřevěnými konstrukcemi, které vytváří autentickou horskou atmosféru.

Podkroví nabízí několik samostatných pokojů, koupelnu, komoru/šatnu a galerii s pohledem do obytné části domu. Dřevěné obložení a otevřený krov dodávají interiéru velmi příjemný charakter horské rezidence.

Součástí venkovních úprav jsou:

• zámkové dlažby,

• venkovní parkovací stání,

• pergola s posezením,

• ohniště,

• vytápěná vířivka,

• upravené venkovní plochy.

Parkovací místa lze zabezpečit odnímatelnými sloupky s řetězem, což je ideální jak pro soukromé využití, tak pro komerční pronájmy.

Nemovitost se prodává téměř kompletně vybavená včetně:

• nábytku,

• postelí,

• matrací,

• spotřebičů,

• televizí,

• pračky,

• sušičky,

• sedacích souprav,

• kávovaru,

• sněhové frézy a dalšího vybavení.

Nový majitel může objekt okamžitě plnohodnotně využívat bez dalších investic.

Lokalita nabízí perfektní celoroční využití:

• Skiareál Tanvaldský Špičák,

• Kořenov,

• běžkařské tratě,

• turistické a cyklistické trasy,

• rozhledny,

• vodní nádrž Souš,

• sáňkařská dráha Smržovka.

Výborná je i dopravní dostupnost a pravidelná zimní údržba komunikací.

Možnost převodu:

• převod 100% obchodního podílu společnosti vlastnící nemovitost: 11.790.000 Kč,

• přímý prodej nemovitosti: 13.790.000 Kč.

K dispozici je kompletní účetní historie, fakturace rekonstrukcí, stavební dokumentace, PENB i technické podklady. Nemovitost je bez zástav, exekucí a věcných břemen.

V ceně je kompletní právní i realitní servis pro prodávající i kupující.