Prodám krásnou historickou vilu v Neugersdorfu (02727)

Nabízím k prodeji historickou vilu v německém Neugersdorfu v Sasku, nedaleko českých hranic a měst Jiříkov, Rumburk a Varnsdorf. Nemovitost s pozemkem o výměře 4 000 m² zaujme zdobenou fasádou, vysokými stropy a prostorným interiérem.

Vila nabízí dvě hlavní nadzemní podlaží, každé o ploše cca 200 m², se stropy vysokými 3,2 metru. Ústředním prvkem interiéru je schodiště s původní vitráží od Richarda Schleina o rozměrech 5 × 3 metry. K nemovitosti je k dispozici také historická stavební dokumentace.

Velkou předností je prostorná půda o půdorysné ploše 200 m², s výškou až 5 metrů v hřebeni a nadezdívkou 1,3 metru. Nabízí potenciál pro podkrovní vestavbu a rozšíření využitelných prostor domu.

Dům má rovněž rozsáhlý sklep o ploše přibližně 200 m² a výšce stropů 2,5 metru. Sklep je čistý, bez známek vlhkosti a poskytuje dostatek místa pro skladování, dílnu či další zázemí.

Celková plocha všech čtyř úrovní činí orientačně 800 m². Tento údaj zahrnuje také sklep a půdu, která v současnosti není upravena k bydlení.

Vila má novější okna s izolačními skly, obnovenou střešní krytinu a hliníkové klempířské prvky. Interiéry vyžadují renovaci, zejména úpravy povrchů stěn, výmalbu a obnovu podlah. Vytápění zajišťuje dálkové zásobování teplem z městské kotelny, takzvané Fernwärme. Objekt je napojen na městský vodovod a kanalizaci.

Na pozemku se nacházejí také tři garáže a zpevněná plocha pro parkování 10-12 aut. Zahrada se vzrostlými stromy nabízí prostor pro odpočinek, venkovní posezení i další úpravy podle představ nového majitele.

Nemovitost je v současnosti vedena jako komerční budova. V minulosti sloužila jako radnice a později pro kanceláře a firemní provozy. Nabízí možnost dalšího komerčního využití i potenciál pro přestavbu na rodinné či vícegenerační bydlení nebo samostatné bytové jednotky. Změna využití a případná podkrovní vestavba podléhají technickému posouzení a příslušným povolením, včetně požadavků památkové ochrany, neboť vila je památkově chráněná.