Máte rádi soukromí a prvorepublikovou architekturu? Bydlení na kraji Prahy s nádechem venkova? V tom případě čtěte dál

Jste v nájmu a chtěli byste mít svoji nemovitost, která poroste na hodnotě? Ať už potřebujete bydlení, kanceláře pro IT nebo ordinace pro zubaře či doktora?

Vila prošla mezi lety 2002 - 2003 rozsáhlou rekonstrukcí. Byla kompletně zrekonstruována střecha, okapy, elektroinstalace, okna, dveře, podlahy, stěny, světla, obklady, fasáda zateplení a rozvody vody.

V roce 2018 byl instalován plynový kondenzační kotel.

Díky tomu jsou celkové náklady na provoz cca 12.000,-.

V téhle prvorepublikové vile najdete 5 pokojů + kuchyň s jídelnou. Nechybí zde ani koupelna a toaleta pro každé patro. Ve druhém patře se nachází malebný balkón s výhledem.

A co sklep? Ten rozhodně není jen „nějaký prostor na brambory“. Sklepní část má přibližně 95 m² podlahové plochy a v minulosti sloužila jako další bytová jednotka. Nabízí se zde místo pro saunu, dílnu, vinný sklípek, fitko, sklad zimní výbavy nebo technické zázemí.

Na pozemku je také samostatná garáž, která slouží jako další úložný prostor.

Možná Vás napadne: „Není to u rušné silnice?“ nebo „Neleží to u řeky, takže hrozí povodně?“. V tomto případě je odpověď jednoduchá: nemusíte mít obavy. Z východní strany chrání pozemek protipovodňová stěna dokončená v roce 2010. Při povodních v roce 2013 obstála na jedničku – voda se k pozemku vůbec nedostala. I díky tomu je nemovitost standardně pojistitelná včetně rizika povodně.

Pozemek: 454m²

Zastavěná plocha: 129m² dle LV

Užitná plocha včetně sklepu a garáže: 283m²

Zahrada: 309m²

Sklep: 95,4m²

Garáž: 12m²

Náklady na energie cca 12.000,-

Ve Zbraslavi najdete vše potřebné k životu. Nedaleko se nachází školy, školky, obchody či restaurace.

Nový majitel bude mít 50m od domova úžasnou mexickou restauraci Barabiznu.

Skvělá dostupnost do Prahy! Vila se nachází pouze 20 minut od Smíchovského nádraží autobusem.

Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat.