Exkluzivní nabídka: činžovní dům v samém srdci Tábora

Hledáte nemovitost, která spojuje historii, prestižní adresu a silný investiční potenciál?

Pak právě tento činžovní dům s byty a obchody v přízemí může být tím, co vás posune o krok blíž k finanční svobodě.

Co dům nabízí?

• 2 byty (2+kk a 3+1) vhodné k pronájmu i vlastnímu bydlení

• 3 obchodní prostory v přízemí – ideální pro služby či gastro, díky vysoké frekvenci lidí

• nová střecha a fasáda – základní investice již hotová

• interiéry čekají na rekonstrukci, což otevírá prostor pro vaši vlastní vizi

Lokalita – centrum, kde to žije

Dům se nachází na rušné ulici v centru Tábora – v místě, kde se protíná historie s každodenním životem. Každý den zde proudí stovky lidí, což zajišťuje skvělé podmínky pro obchody a služby v přízemí.

Současný výnos

• nemovitost již dnes přináší stabilní 4,3 % ROI

• výhodou je mix nájemného z bytů a obchodů → diverzifikovaný příjem

• minimální riziko neobsazenosti díky poloze

Investiční potenciál – příležitost, kterou konkurence nemá

Tento dům není jen o současném výnosu. Je to příběh o růstu hodnoty.

• možnost přestavby na čistě bytový dům (3–5 jednotek)

• každý byt lze prodat samostatně – a to za cenu, která v součtu převyšuje prodej celé nemovitosti vcelku

• orientační ekonomika:

• rekonstrukce cca 2–3 mil. Kč

• navýšení hodnoty při rozprodeji po bytech: +30 až 40 %

• čistý zisk investora: 20–25 %

Shrnutí – proč právě tento dům?

- Exkluzivní poloha v centru Tábora

- Stabilní výnos 4,3 % hned od začátku

- Možnost výrazného zhodnocení přestavbou

- Nová střecha a fasáda – zásadní investice již za vámi

Kombinace obchodu a bydlení – ideální mix pro investory