Mittem in der Venture Capital und Start-Up-Szene ist die Fläche an einen in den letzten 7 Jahren meiner Eigentümerschaft stets leerstandsfrei vermietet gewesen. Zu den Mietern gehörten ein Venture Capital Fund oder ein globaler Asset Manager - aktuell an ein venture-capital-finanziertes Unternehmen vermietet. NKM/Jahr aktuell EUR 31.200 mit vertaglichem Anstieg auf EUR 32.400 Resultierende Mietrendite damit zum Angebotspreis somit 5,73%.

Uprostřed scény rizikového kapitálu a start-upů je tato plocha, kterou vlastním již 7 let, neustále bez prostojů pronajímána. Mezi nájemníky byl rizikový kapitálový fond nebo globální správce aktiv – aktuálně je pronajata firmě financované rizikovým kapitálem. Aktuální roční nájemné činí 31 200 EUR s dohodnutým navýšením na 32 400 EUR, což při nabídnuté kupní ceně odpovídá výnosu z pronájmu 5,73 %.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem modernisierten Altbau, der im Jahre 1900 erstellt wurde.

Sie verfügt über zwei große Räume, nebst Flur, Küchenraum, Duschbad, Gäste-WC und mehreren Stauräumen. Neben dem Straßenzugang können Sie die Fläche über einen zweiten Eingang, direkt vom Hof aus betreten.

Tato komerční plocha se nachází v zrekonstruované historické budově z roku 1900. Disponuje dvěma velkými místnostmi, chodbou, kuchyňským koutem, sprchovým koupelnou, návštěvnickou toaletou a několika skladovacími prostory. Kromě vstupu z ulice máte rovněž možnost vstoupit do prostoru druhým vchodem přímo z dvora.

In unmittelbarer Nähe zur Kastanienallee, dem Volkspark am Weinbergsweg, Rosenthaler Platz und Zionskirchplatz gelegen, liegt diese Gewerbefläche in einer der angesagtesten Wohn- und Geschäftslagen Berlins.

Lebendig und beliebt, zeichnet sich der Kiez durch viele schicke Ladenboutiquen und zahlreiche Restaurants aus. In der Nacht sind die Hotspots, wie die Kulturbrauerei oder der Rosenthaler Platz gut besucht und bieten ruhelosen Anwohnern wie Touristen ein vielfältiges Angebot. Sie finden Clubs, Kinos, Theater, Stand-Up Comedy und vieles mehr.

Nach doslovném významu:

V bezprostřední blízkosti Kastanienallee, Volksparku na Weinbergsweg, Rosenthaler Platz a Zionskirchplatz se tato komerční plocha nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních a komerčních oblastí Berlína. Čtvrť je živá a oblíbená, proslulá spoustou elegantních butiků a četných restaurací. V noci jsou oblíbená místa, jako je Kulturbrauerei nebo Rosenthaler Platz, hojně navštěvována jak místními obyvateli, tak turisty, a nabízejí pestrou škálu možností. Najdete zde kluby, kina, divadla, stand-up comedy a mnoho dalšího.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und zentrale Lage, ermöglichen kurze Wege in alle Bezirke. Die Parkplatzsituation unmittelbar vor dem Haus erscheint ungewohnt entspannt.

Der Straßenabschnitt, in dem das Gewerbe liegt, ist vergleichsweise ruhig.

Dies kommt der Büro-/Praxisnutzung oder Galerie-Nutzung zu Gute. Gleichzeitig kann man in der nahen Kastanienalle (5 Min.), der Brunnenstraße (3 Min.) oder rund um den Rosenthaler Platz (8 Min.) fußläufig eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants erleben. Auch ein Supermarkt ist schnell erreicht.

In den Pausen findet man im nahen Mauerpark (7 Min.) oder dem Volkspark am Weinbergsweg (2 Min.) Erholung. Bis zum Alexanderplatz benötigen Sie mit dem Fahrrad ungefähr acht Minuten.

Eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in einem anspruchsvollen wie lebenswerten Kiez, im Herzen Berlins.

Möbliert.

Mit modernen Glaswänden sind Meetingräume entstanden.

Modernes Design.

Von Privat ohne Maklerprovision

Vynikající dopravní spojení a centrální poloha umožňují krátké cesty do všech částí města. Situace s parkováním přímo před domem je příjemně uvolněná. Ulice, na které se komerční prostor nachází, je poměrně klidná. To je výhodné pro kancelářské, lékařské nebo galeriemi využívané prostory. Současně se můžete pěšky dostat do řady obchodů, kaváren a restaurací – stačí dojít do nedaleké Kastanienallee (5 minut), Brunnenstraße (3 minuty) nebo kolem Rosenthaler Platz (8 minut). Také supermarket je rychle dostupný.

Během přestávek naleznete odpočinek v nedalekém Mauerparku (7 minut) nebo ve Volksparku na Weinbergsweg (2 minuty). Na Alexanderplatz se dostanete přibližně za osm minut jízdou na kole.

Jde o výjimečnou komerční nemovitost umístěnou v náročné, ale zároveň živé a příjemné čtvrti v srdci Berlína.

Zařízená.

Moderní skleněné zdi vytvořily zasedací místnosti.

Moderní design.

Nabízí soukromá nabídka bez makléřského poplatku.