Historická vila U Kovářů v Kroměříži reprezentativní sídlo pro podnikání i bydlení

Vlastní advokátní kancelář, notářská kancelář, soukromá ordinace nebo centrum estetické medicíny? Historická vila z roku 1909 v sousedství Květné zahrady UNESCO nabízí reprezentativní prostory pro podnikání i možnost vlastního bydlení.

Nabízíme k prodeji vilu U Kovářů v Havlíčkově ulici v Kroměříži. Užitná plocha činí 164 m², celková podlahová plocha včetně suterénu 361 m² a pozemek má výměru 1 287 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro odborníky a podnikatele, kteří hledají vlastní profesní zázemí na výjimečné adrese.

Prostor pro vlastní profesní praxi

Díky samostatným místnostem, prostorné hale, suterénu a zahradě nabízí vila potenciál pro různé způsoby využití, například:

- advokátní či notářskou kancelář,

- soukromou ordinaci nebo dermatologickou praxi,

- centrum estetické medicíny,

- psychologickou, terapeutickou či poradenskou praxi,

- sídlo menší společnosti nebo odborné firmy,

- kombinaci podnikání a soukromého bydlení.

Konkrétní využití je nutné předem ověřit s ohledem na technické možnosti domu, stavební a právní požadavky a potřebná povolení.

Velkorysé prostory a praktické zázemí

Hlavní, zvýšené nadzemní podlaží nabízí pět obytných pokojů, pracovnu s balkonem, kuchyni s jídelnou, prostornou halu, koupelnu, samostatné WC a další zázemí.

Mezi největší místnosti patří obývací pokoj o ploše 29,3 m², hala o ploše 22,6 m², pokoje o velikosti 19,6 a 18,8 m² a jídelna o ploše 15,9 m². Pracovna má 7,4 m².

Místnosti lze podle zamýšleného konceptu využít jako kanceláře, pracovny či konzultační prostory. Dům je kompletně podsklepený a disponuje také pochozí půdou. Celková podlahová plocha včetně suterénu činí 361 m².

Historická architektura s osobitým charakterem

Vila byla postavena v roce 1909. Její historie je spojena s architektem a stavitelem Jaroslavem Kovářem, který ji navrhl pro svého bratra Hynka Kováře.

Zdobené průčelí se secesními detaily, členitá střecha a dochované architektonické prvky dodávají domu nezaměnitelný charakter. V interiéru se zachovaly dřevěné kazetové dveře, parketové podlahy, štukové stropy, špaletová okna a historická kachlová kamna. Historická atmosféra může být zajímavým základem pro reprezentativní sídlo, které se odliší od běžných kancelářských prostor.

Zahrada u Květné zahrady UNESCO

Pozemek o výměře 1 287 m² zahrnuje přibližně 904 m² zahrady. Vila bezprostředně sousedí s Květnou zahradou, která je součástí kroměřížského památkového celku zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO.

Zahrada poskytuje prostor pro odpočinek a soukromé zázemí. Z oken patra se otevírá pohled do zeleně. Lokalita spojuje reprezentativní adresu, historické prostředí a blízkost centra města.

Technický stav a vybavení

Dům prošel postupnými úpravami v letech 1999, 2003–2004 a 2014. Fasáda pochází z roku 1997, střešní krytina byla vyměněna v roce 2014.

Vytápění zajišťuje plynový kotel Viessmann, teplou vodu elektrický bojler. Elektroinstalace je měděná, dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a plynovod. Rozvody vody a odpadů jsou plastové, plynové rozvody měděné. K dispozici je internetové připojení, nikoliv optická přípojka.

Podle informací majitele není nutná celková renovace domu. Případné úpravy pro ordinaci, kancelářský provoz či jinou činnost je nutné posoudit individuálně.

Výjimečná adresa v Kroměříži

Havlíčkova ulice se nachází v blízkosti historického centra. V pěší dostupnosti jsou památky, obchody, restaurace, kavárny a další občanská vybavenost. Lokalita nabízí spojení městské dostupnosti, zeleně a historického prostředí.

Provozní náklady

Podle údajů majitele činí orientační měsíční náklady přibližně 7 000 Kč za elektřinu a plyn a 1 700 Kč za vodu. Skutečné náklady se mohou lišit podle spotřeby a způsobu využívání nemovitosti.

Vlastní sídlo, vlastní zázemí, vlastní možnosti

Vila U Kovářů nabízí kombinaci historie, velkorysých prostor a výjimečné polohy. Může se stát reprezentativním sídlem odborné praxe, kanceláří či menší společnosti, případně místem, kde se propojí podnikání se soukromým bydlením.

Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe vynikne atmosféra historického interiéru i potenciál nemovitosti pro nové využití.