Pouze přídatná stavba vzadu! Pro sklad, kancelář apod. žádné bydlení.

Přední dům se neprodává. Prodává se pouze přídatná stavba – nízký přístav vzadu.

Tento výjimečný komerční objekt se nachází ve třech úrovních v zadním dvoře nádherného vícebytového domu v Düsseldorfu – Benrath. Hlavní dům s nádhernou fasádou pochází z roku 1909 a je skutečným okouzlujícím prvkem. Objekt se nachází v klidné vedlejší ulici blízko Rýna a Benrathského zámku, na adrese Kaiser Friedrich Str.18.

Zajímavá a v roce 2009 kompletně zrekonstruovaná budova dvora (plochá stavba se 2 patry) nabízí prostor pro mnoho možností úprav a využití. Se svými plány a nápady si zde můžete zrealizovat zcela individuální komerční nemovitost.

První patro bylo přestavěno na zcela moderní kancelář se 2 místnostmi o přibližné ploše 55 m², vše dle nejnovějšího standardu z roku 2009.

V přízemí se na pravé straně nachází 2 bývalé garáže o ploše 13 m², které místo garážových vrat mají vstupní dveře a mohou být využity jako další komerční prostor, garáž nebo sklad. Přímo vedle se nachází další garáž o ploše 13 m² s garážovými vraty.

Přístup do zajímavého sklepa o rozloze cca 200 m² je možný po schodišti nalevo od budovy, stejně jako z hlavního vchodu do kancelářské budovy – tj. druhá úniková cesta.

Zde lze samostatně zakoupit kancelář, 3. garáž nebo sklad.

Čekají vás zde tři velké haly s výškou stropu 4 metry. Prostor je světlý díky oknům a rovněž díky skleněným stavebním blokům ve stropě. V těchto halách se nachází impozantní, na bílo natřené ocelové nosníky. Prostory jsou velmi reprezentativní! V jedné z hal je také připojení pro malou kuchyňskou linku.

Případně vámi potřebný nákladní výtah, vhodný pro palety, byl samostatně instalován bez TÜV. Tento výtah se nachází v přízemí za garážovými vraty a lze jej prakticky obsluhovat přímo z dvora.

Plochy:

1. patro – kancelář 55 m²: Aktuálně trvale pronajato soukromé psychoterapeutické praxi za 810 € paušálně, bez nákladů na topení.

Přízemí – 3 garáže celkem 40 m²: Aktuálně je jedna z nich pronajata za 75 €, dvě jsou využívány vlastníky. Mělo by být možné získat minimálně 100 € za kus = 300 €.

Sklep 200 m²: Aktuálně je trvale pronajat za 1 000 €. Rozdělením na menší sklady je možné získat minimálně 2 000 €.

Aktuální příjmy: 1 900 €; vedlejší náklady 230 €; studené nájemné =

Aktuální nájem: 1 630 € x 12 = 19 600 €

Očekávaný nájem díky selfstorage apod.: 2 900 € x 12 = 35 000 €

Jízdný dvořní strop se skleněnými stavebními bloky patří k objektu a měl by být jednou zrekonstruován. Zadní dvůr je dle fotografií přístupný úzkým vjezdem o šířce cca 2,6 metru a výšce cca 3 metry.

Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf

Jednosměrná ulice

Kompletní rozsáhlá rekonstrukce s novou elektroinstalací proběhla v roce 2009.

Kondenzační topení Junkers z roku 2012.

Rekonstrukce dvořního stropu a další práce jsou nezbytné a mohou být provedeny po dohodě nebo na náklady kupujícího.