Moderní prostorový zázrak v KA-Durlach: 91,65 m² – krátkodobě volně – v přízemí – Jedinečná možnost přestavby na obytný prostor bez nutnosti souhlasu ostatních spoluvlastníků

Základní údaje:

• Typ objektu: Komerční nemovitost (kancelář / ordinace) s možností využití jako obytný prostor, jak je stvrzeno smlouvou

• Lokalita: 76227 Karlsruhe-Durlach

• Rok výstavby: 2014 (nový, moderní stav)

• Obytná / užitná plocha: 91,65 m²

• Místnosti: Momentálně 2 velké kancelářské místnosti (lze ideálně přeměnit na 3–4 místnosti dle plánu obytného prostoru)

• Vybavení: Kvalitní (parkety z masivního dřeva, uzamykatelné protihlukové okna)

• Volně k nastěhování na krátkou dobu (nájemce již vypověděl nájem)

• Spoluhospodářské výdaje: 250 € / měsíc (velmi ekonomické a férové)

• Prodejní cena: 410.000 € (hlavní jednotka) + 29.000 € (podzemní garážové stání s výtahem) = 439.000 €

V nejlepší a centrální lokalitě Karlsruhe-Durlach na Vás čeká tato vysoce moderní a bezbariérová jednotka v přízemí z roku 2013/2014. Objekt Vám nabízí naprosto vzácné a cenné privilegium: Podle oddělovací deklarace je přestavba na obytný prostor výslovně povolena bez souhlasu ostatních vlastníků jednotlivých částí. Časově náročný a rizikový souhlasový proces se společenstvím vlastníků tak je zcela eliminován!

Jednotka je krátkodobě volná a vhodná k nastěhování či přestavbě. Díky promyšlenému uspořádání místností lze prostor s minimálními stavebními úpravami proměnit ve vysněný, moderní 3- až 4-pokojový byt s prostorným, otevřeným obývacím a kuchyňským koutem a přímým přístupem na vlastní terasu (k dispozici jsou již ukázky realizací a koncept půdorysu).

Durlach nabízí perfektní infrastrukturu. Veškeré obchody každodenní potřeby, lékaři, kavárny a veřejná doprava (tramvaj/směrnice S-Bahn) jsou dosažitelné za pár minut chůze. Historické centrum Durlach je prakticky na dosah.

Vybavení a hlavní přednosti:

• Rok výstavby 2014: Vynikající energetické hodnoty, moderní technika budovy, žádný odklad údržby.

• Klidová oáza: Vysoce kvalitní protihluková okna zaručují klidné bydlení nebo práci i přes městskou, centrální polohu.

• Vnější prostory: Krásná terasa v přízemí a samostatné, uzamykatelné místo pro parkování jízdních kol.

• Parkování: Vlastní podzemní garážové stání – pohodlně a bez překážek dosažitelné prostřednictvím budovního výtahu.

• Ekonomičnost: Velmi férové spoluhospodářské výdaje jen 250 € měsíčně, což svědčí o dobře spravovaném společenství vlastníků.

POZNÁMKA: Nemovitost bude předána v současném stavu jako komerční jednotka. Formální podání žádosti o změnu užívání na stavebním úřadě Karlsruhe nese kupující. Právní jistota ohledně společenství vlastníků je však již plně zakotvena v oddělovací deklaraci a přestavba je státem dotována.

• Až 30.000 € státní dotace (KfW 266): Jelikož se jedná o přestavbu z komerčního prostoru na obytný, kupující využije aktuální federální dotační program „Komerční prostory pro bydlení“. Nabízí se státní, nevratný příspěvek až 30 % na náklady přestavby (max. 30.000 € na novou obytnou jednotku).