Komerční objekt v širším centru Nového Boru s variabilním využitím a investičním potenciálem V Mařákově ulici v Novém Boru nabízíme k prodeji samostatně stojící třípodlažní objekt č. p. 329, vhodný pro firemní, administrativní, obchodní, skladové nebo jiné komerční využití. Nemovitost se nachází v širším centru města, jen několik minut chůze od jeho centra, a nabízí zajímavou kombinaci dobré dostupnosti, rozsáhlých vnitřních prostor a možnosti jejich dalšího přizpůsobení. Budova je v katastru nemovitostí vedena jako stavba občanského vybavení a dlouhodobě sloužila jako firemní sídlo s kancelářskými, provozními a skladovými prostory. Objekt tvoří přízemí, další nadzemní podlaží a využité podkroví. Dispozice zahrnuje větší množství samostatných místností, kanceláře, sociální a provozní zázemí, komunikační prostory i sklady. Členění jednotlivých podlaží umožňuje jejich relativně samostatné využívání a nabízí značnou variabilitu podle potřeb nového vlastníka. Nemovitost tak může dobře posloužit například jako sídlo společnosti, administrativní centrum, kanceláře, provozovna služeb, školicí či vzdělávací zařízení, kombinace kanceláří a skladů nebo zázemí pro podnikatelskou činnost. Zajímavá může být rovněž pro investora, který hledá větší objekt s možností dalšího rozvoje a změny způsobu využití. Budova stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 464 m², zastavěná plocha činí přibližně 210 m². Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a disponuje elektrickou přípojkou 230/400 V. Průkaz energetické náročnosti budovy je zpracován v energetické třídě F. Technický stav odpovídá dosavadnímu dlouhodobému komerčnímu využití. Objekt je využitelný ve stávajícím režimu, v závislosti na konkrétních potřebách nového vlastníka je však vhodné počítat s postupnou modernizací, případně stavebními a dispozičními úpravami. Další možnost představuje budoucí změna využití části nebo celého objektu například pro bydlení či vytvoření více samostatných jednotek. Takový záměr však bude vždy nutné odborně prověřit a jeho realizace je podmíněna získáním příslušných stanovisek a povolení; současný právní stav objektu jeho automatické povolení nezaručuje. Výhodou je poloha v širším centru Nového Boru, dobrá občanská vybavenost a dopravní dostupnost směrem na Českou Lípu, Liberec i Děčín. Pro více informací, půdorysy jednotlivých podlaží, virtuální prohlídku a domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.