Hledáte strategicky umístěný reprezentativní obchodní areál s dílnou 40m², skladem 55 m², téměř 100 metry kanceláří a 20ti parkovacími místy pro vozidla? Navíc 20 minut od Prahy, 2 minuty od nájezdu na D5, 55 km od Plzně a 130 km od Rozvadova ? Už jste jej našli!Nabízíme k prodeji obchodní prostory na na okraji města Beroun, ale s ideální přístupem a parkováním jak pro osobní i nákladní vozidla. Budova je zděná a prošla modernizací a zateplním (EPS 150mm) poskytuje tak ideální zázemí pro váše podnikání. Užitná plocha budovy je 228,3 m², tedy dostatek místa pro širokou škálu komerčních aktivit, od maloobchodů po kancelářské prostory. Po vstupu do budovy Vás uvítá příjemná recepce s presetntačním prosotorem (29 m²) na kterou navazuje zasedací místnost 15 m². V pravo od recepce pak příruční dílna 40 m², zateplený sklad 55 m². Skladovací prostory rozšiřuje za budou skrytě umístěný 40" kontejner aktuálně využívaný jako archiv. Umístění kontejneru je zakresleno v přiloženém pasportu stavby. Spodní patro doplňuje kuchyňka a sociální zařízení se sprchou.Elegantní letmé schodiště s dřevenými schodnicemi propojuje recepci s 1. patrem, kde jsou dvě samostatné kanceláře (30 a 20 m²), kuchyňka 8 m² a samostatné WC. Obrovskou výhodou tohoto areálu je jak vlastní, tak zákaznické parkování, lze zaparkovat až 20 os. vozdel. Pozemek pro parkování (1715 m²) je platným územním plánem zařazen do zóny VD - drobná výroba a výrobní služby - lze tak na něm postavit například další skladovou nebo administrativní budovu. Areál je vybaven kompletní infrastrukturou (elektřina, voda, plyn, internet).Užitná plocha 1. NP 145 m²Užitná plocha 2. NP 83 m²Celková plocha pozemku 2.481m²Nabízený pozemkový soubor je předělen pozemkem 932/2 ve vlastnictví Cemex Czech Republic s.r.o., Plzeňská 3217/16, Smíchov, 15000 Praha 5. Na tomto pozemku je sjednáno Věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch výše nabízených pozemků. Spolupráce se sousedním areálem funguje bez problémů. Areál je aktuálně funkčně pronajatý s nájmem 57.000,- Kč + DPH. Doba nájmu je sjednána do srpna 2027. Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky tohoto strategicky umístěného obchodně administrativního areálu ještě dnes!