Nabízíme k prodeji výjimečný, kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor o výměře 65 m² v jedné z nejvyhledávanějších a nejprestižnějších lokalit Prahy – na Letné, v ulici Jirečkova .Prostor se nachází v suterénu udržovaného činžovního domu a pyšní se nádhernými historickými klenbami, které interiéru dodávají reprezentativní a nezaměnitelný charakter.

Objekt je v katastru nemovitostí řádně veden jako kancelářský prostor/ateliér, což novému majiteli zajišťuje bezproblémové financování komerční hypotékou a okamžité legální podnikání.

Hlavní přednosti a technické specifikace:

• Stav: Po náročné a kompletní čisté rekonstrukci (nová laminátová podlaha, čistě bílé stěny).

• Světelný design: Moderní a velmi vkusný systém osvětlení (kombinace designových závěsných liniových světel a nástěnných svítidel), který prostor perfektně prosvětluje.

• Nadstandardní sociální zázemí: K dispozici jsou 2 samostatná WC a 2 sprchové kouty — v této lokalitě zcela ojedinělá vlastnost, která usnadňuje kolaudaci i pro hygienicky nejnáročnější provozy.

• Architektura: Unikátní klenuté stropy a oblouky fungují jako přirozené vizuální předěly pro kreativní zónování interiéru (Open Space).

Široké spektrum komerčního využití:

Díky své estetice a perfektně vyřešenému sociálnímu zázemí je prostor ideální pro:

• Beauty a Wellness: Kosmetické či masážní studio, prémiový tetovací salon, barber shop;

• Sport a Relax: Komorní studio jógy, pilátes (reformery) nebo EMS tréninky;

• Kreativní průmysl: Foto/video ateliér, profesionální podcastové studio (klenby nabízí skvělou přirozenou akustiku);

• Reprezentativní sídlo: Designové/architektonické studio, IT tým, advokátní kancelář či poradenská společnost.

Unikátní investiční příležitost (Možnost sloučení na 140 m²):

Obrovskou výhodou je možnost zakoupení sousedního kancelářského prostoru o výměře cca 75 m² ve stejném domě (který disponuje dalšími 3x WC a 2x sprchou). Odkoupením obou jednotek získáte celistvý, luxusní komerční komplex o celkové výměře cca 140 m² s celkem 5x WC a 4x sprchou.

• Užitná plocha: cca 65 m²

• Právní stav: Oficiální nebytový prostor (kancelář / ateliér)

• Dispozice: Volný, nezařízený, připravený k okamžitému předání