Popis objektu – kancelářská budova na adrese Vereinsstraße 44, Neuss

Tato moderní a reprezentativní kancelářská budova na Vereinsstraße 44 v Neussu nabízí vzácnou kombinaci atraktivního výnosu, flexibilního využití, solidní stavební konstrukce a orientace na budoucnost s ohledem na energetickou efektivitu. Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti 2 002 m² s půdorysnou hodnotou 170 €/m².

Architektura a stavba budovy

Kancelářský komplex se rozprostírá na třech podlažích a ve dvou křídlech budovy, přičemž je dostupný přes celkem tři schodiště. Nejvyšší patro disponuje z části obvodovými střechami s terasami.

Využití a stav pronájmu

Nemovitost je plně pronajatá a dosahuje roční čistý příjem z nájmu okolo 125 000 €. Je tak vhodná jak jako investiční objekt, tak pro vlastní užití.

Vnější prostory a parkování

Uzamykatelný vnitřní dvůr nabízí 18 venkovních parkovacích míst a 3 parkovací stání v garážích.

Energetická efektivita a fotovoltaická elektrárna

Je zde instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 50 kWp, která umožňuje jak vlastní spotřebu vyrobené energie, tak i její připojení do sítě.

Popis lokality – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim

1. Začlenění do města Neuss

Nemovitost se nachází ve městě Neuss, ekonomicky silném regionu s vynikající infrastrukturou. Oblast je dobře dostupná díky četným železničním stanicím, jako jsou Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter a Holzheim (u Neussu).

2. Lokalita Neuss-Holzheim

Holzheim je přitažlivá čtvrť na jihozápadě Neussu s přibližně 8 000 obyvateli. Leží mezi břehem řeky Erft a dálnicí A46 a disponuje významnými kulturními zařízeními, jako jsou Skihalle Neuss, Langen Foundation a Insel Hombroich. Několik autobusových linek (843, NE2, 869, 877) a železniční spojení Holzheim (u Neussu) poskytují přímé spojení v rámci regionu.

3. Mikro lokalita na adrese Vereinsstraße 44

Ulice Vereinsstraße 44 se nachází centrálně v Neuss-Holzheim. Zajišťuje dobré dopravní spojení: 2–3 minuty chůze k MHD, 10 minut k nejbližší hlavní železniční stanici a 2 minuty k dálnici A46.

4. Regionální dostupnost

- Düsseldorf: cca 11 km, přibližně 19 minut jízdy.

- Kolín nad Rýnem: dobře dostupný jak regionálními, tak dálkovými spojeními.

- Mönchengladbach: cca 19–20 km, přibližně 20–29 minut jízdy.

5. Podrobné dopravní spojení

Důležité přípojky na dálnici (A46, A57) se nachází v bezprostřední blízkosti. Stanice Holzheim (u Neussu) nabízí spojení do Düsseldorfu, Neussu, Grevenbroich a Kolína nad Rýnem. Autobusové linky 843, NE2, RB39 a 848 úzce propojují lokalitu s okolním regionem.

Závěr: Vynikající lokalita pro komerční využití díky skvělému spojení, silnému regionálnímu propojení a bezprostřední blízkosti okolních metropolí.

Vybavení

Budova zaujme moderním, funkčním a zároveň kvalitním technickým a stavebním vybavením, které je ideální jak pro náročné vlastní uživatele, tak pro dlouhodobě orientované kapitálové investory.

Topení a klimatizace:

• Efektivní centrální plynové topení pro celou budovu

• Decentralizované ohřevy teplé vody pro maximální přehlednost energetických a provozních nákladů

• Klimatizační jednotky v atriálech a v pravé části přízemí – ideální pro příjemné teploty v celé budově po celý rok

Stavební a bezpečnostní technika:

• Žaluziový systém v prvním patře pro zastiňování a regulaci teploty

• Moderní uzamykací systém pro bezpečné a kontrolované řízení přístupu

Tři samostatné věže se schodišti zajišťují optimální přístup a flexibilní uspořádání nájemních jednotek

Energetická efektivita

Výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 50 kWp, využitelná pro vlastní výrobu elektřiny i pro připojení do sítě, dlouhodobě snižuje provozní náklady a zvyšuje udržitelnost budovy

Vnitřní vybavení

• V závislosti na části budovy jsou k dispozici koberce nebo reprezentativní mramorové dlaždice

• Komplexní kabeláž pro IT vybavení, ideálně připravená pro moderní kancelářská pracoviště

Přístup a logistika

• Prostorné nakládací vrata s krytím, ideální pro manipulaci se zbožím a logistiku za jakéhokoliv počasí

• Funkční struktura budovy s vynikajícím vnitřním přístupem