Atraktivní, čerstvě zrekonstruovaná komerční jednotka o ploše cca 145 m² s velkorysou výlohou, terasou a dvěma parkovacími místy v Neckargemündu

K prodeji je udržovaná a čerstvě zrekonstruovaná komerční jednotka na adrese Wiesenbacher Straße 34–36 v Neckargemündu.

Komerční prostor o rozloze cca 145 m² se nachází v přízemí budovy postavené přibližně v roce 1984 a zaujme velkorysým dispozičním řešením, dobrou viditelností a širokými možnostmi využití.

Srdcem jednotky je rozlehlý, otevřeně řešený komerční prostor s výlohou. Dále je zde samostatná kancelář o velikosti cca 12 m², kuchyň, dvě toalety a sprcha.

Terasa o rozloze cca 10 m² nabízí další možnosti využití. Nabídku doplňují dvě parkovací místa náležející k jednotce, umístěná v dvojitém parkovacím systému.

Centrální komerční lokalita v Neckargemündu s dobrou dopravní dostupností

Komerční jednotka se nachází na adrese Wiesenbacher Straße 34–36, 69151 Neckargemünd, ve městě ležícím v okrese Rhein-Neckar východně od Heidelbergu.

Neckargemünd spojuje blízkost hospodářsky silného metropolitního regionu Rhein-Neckar s atraktivní místní spádovou oblastí.

Nemovitost se nachází u zavedené městské komunikace a díky výloze nabízí dobrou možnost viditelné prezentace firmy.

V okolí se nachází obytná zástavba a různé maloobchodní provozovny, služby i další komerční objekty.

V okolí jsou k dispozici veřejná parkovací místa. Ke komerční jednotce navíc náleží dvě místa v dvojitém parkovacím systému.

Díky blízkosti Heidelbergu a napojení na regionální silniční síť je lokalita zajímavá jak pro místní zákazníky, tak pro návštěvníky z okolních obcí.

Lokalita je vhodná zejména pro služby zaměřené na zákazníky, kancelářské či zdravotnické provozy a další komerční záměry, s výhradou získání potřebných povolení.

Komerční jednotka byla čerstvě zrekonstruována a nabízí funkční dispoziční řešení s velkorysým otevřeným hlavním prostorem.

Dispozice a vybavení:

Komerční plocha: cca 145 m²

Velkorysý hlavní prostor s výlohou

Samostatná kancelář: cca 12 m²

Kuchyň

Dvě samostatné toalety

Sprcha

Terasa: cca 10 m²

Bezbariérový vstup z úrovně terénu

Ústřední plynové vytápění prostřednictvím společného systému budovy

Dvě parkovací místa v dvojitém parkovacím systému

Další údaje:

Rok výstavby budovy: cca 1984

Měsíční poplatky za správu a provoz domu: cca 380 €

Energetický průkaz je k dispozici

Nebytová jednotka určená ke komerčnímu využití

Stávající dispozice nabízí dobré předpoklady pro individuální přizpůsobení různým komerčním požadavkům.

Stávající zařízení a vybavení kosmetického studia není automaticky součástí nabídky nemovitosti. Jeho případné převzetí lze sjednat samostatně.

Prodej je pro kupujícího bez provize, pokud nebude zapojen zprostředkovatel účtující provizi.

Jednotka je v současnosti využívána jako kosmetické studio. Ukončení tohoto způsobu využití je plánováno.

Možný termín předání i případné předání bez nájemního vztahu lze dohodnout individuálně podle stávajících smluvních ujednání.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Energetický průkaz je k dispozici a lze do něj nahlédnout při prohlídce.

Veškeré údaje vycházejí z dostupných informací. Chyby a změny jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou smluvní ujednání a příslušná dokumentace k nemovitosti.