Investiční komerční areál 4 517m² s vysokým potenciálem Děčín, ul. Teplická

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál o celkové výměře 4 517m² v atraktivní a dopravně dobře dostupné lokalitě Děčína hned na hlavní ulici Teplická. Nemovitost představuje stabilní a okamžitě výnosovou investici s výrazným potenciálem dalšího růstu nebo si prostor přizpůsobit pro vlastní potřeby.

Aktuální výnosy a obsazenost:

- v současnosti je pronajato přibližně 40 % všech prostor, což generuje cca 60 000 Kč měsíčně (nájemní smlouvy k nahlédnutí)

- reálný potenciál celkových nájmů po optimalizaci: 120 000 – 150 000 Kč čistého měsíčně

- nepronajaté prostory využívá stávající majitel ke svému podnikání

Součástí areálu – možnosti dalšího pronájmu:

- zkolaudovaná a kompletně vybavená autodílna – okamžitě připravená k provozu

- zkolaudovaný byt (parc. č. st. 495/1) – dvoupodlažní, obyvatelný - možnost rozšíření až na 224 m² a přidat více jednotek

- volná hala cca 300 m² – vhodná pro výrobu, skladování či lehký průmysl

- rozsáhlé venkovní plochy – ideální pro parkování, skladování materiálu nebo další výstavbě

- další volné prostory – menší nebytové jednotky, sklady, garáže, parkovací místa

Technické informace:

- areál je napojen na kanalizaci, vodu, elektřinu i plyn

- topení je rozvedeno do všech budov + většina objektů má vlastní topidla (krby, kamna atd. )

- některé prostory jsou po rekonstrukci, jiné vhodné k úpravám

- vše bez právních vad

- komín je zmenšený a zabezpečený

Lokalita a přístup:

Nemovitost se nachází v místě s výbornou dopravní dostupností – silniční tah, MHD i autobusové spojení. Snadný přístup pro zaměstnance, zákazníky i nájemníky. Areál je vhodný pro výrobu, skladování, průmyslové využití i kombinaci s bydlením v zadní části. Výhodou také je, že má areál přístup i ze zadní části např. pro zásobování.

Shrnutí:

- okamžitý výnos z již pronajatých prostor

- obrovský potenciál růstu díky volným kapacitám a nízkému stávajícímu nájemnému

- široké spektrum využití – výroba, sklady, autodílna, služby, bytové jednotky

- možnost postupného navyšování hodnoty nemovitosti i výnosů

V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.