Investiční příležitost – moderní komerční novostavba na strategickém místě v DoksechNabízíme k prodeji novostavbu určenou ke komerčnímu využití, nacházející se na frekventované silnici I. třídy mezi Mladou Boleslaví a Českou Lípou. Tato lokalita s vysokou denní průjezdností několika tisíc aut zaručuje výbornou viditelnost, výnosnost i potenciál dalšího rozvoje. Nemovitost je ideální pro podnikání v oblasti gastronomie, obchodu, služeb či jako sídlo firmy. Dispozice a užitné prostoryObjekt má užitnou plochu 88,3 m² a v současnosti je upraveno na provoz cukrárny a kavárny. Dispozice zahrnuje:• Výrobní kuchyň – prostorná, plně vybavená – možnost ponechání vybavení dle domluvy• Prodejní část – světlý a reprezentativní prostor s velkými portálovými okny a elektrickými hliníkovými žaluziemi, ideální pro přímý kontakt se zákazníky.• Privátní zázemí – šatna a vlastní sociální zařízení pro personál.• Veřejné WC – komfortní vybavení pro hosty.Díky promyšlenému návrhu je možné prostor snadno upravit pro jakýkoliv jiný typ provozovny – od bistra přes kanceláře až po showroom. Zázemí pro zákazníky a další podnikatelské aktivityNa pozemku o rozloze 1.819 m² je vybudováno rozsáhlé a esteticky působivé venkovní posezení:• Zpevněná plocha ze zámkové dlažby s designovým mobiliářem – betonové lavice, stoly a slunečníky.• Vlastní parkoviště pro zákazníky.• Kompletní příprava pro kontejnery street food nebo trhy – rozvody elektřiny a vody jsou již zavedené. Možnost další výstavby a zhodnocení pozemkuSoučástí nabídky je platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu na další části pozemku. Nový majitel tak může:• pozemek rozdělit a část prodat,• postavit rodinný dům pro vlastní bydlení či další pronájem,• nebo využít jako kombinaci podnikání a bydlení na jednom místě.Tato flexibilita výrazně zvyšuje investiční atraktivitu celé nemovitosti. Technické parametry a kvalita provedení• Stavbu realizovala německá stavební firma – kladen důraz na kvalitu, detaily a precizní provedení.• Nízká energetická náročnost – objekt je vytápěn tepelným čerpadlem.• Příprava na klimatizaci a solární panely.• Kamerový bezpečnostní systém s napojením na PCO.• Připojení na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, navíc povolení na vlastní vodovodní vrt. Lokalita s vysokým obchodním potenciálemNemovitost se nachází přímo v Doksech, v těsné blízkosti hlavní silnice s vysokou průjezdností. Blízkost oblíbené rekreační oblasti Máchova jezera, městské infrastruktury i turistického ruchu zajišťuje stálý přísun zákazníků po celý rok.Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.