Investiční příležitost – moderní komerční novostavba na strategickém místě v Doksech

Nabízíme k prodeji novostavbu určenou ke komerčnímu využití, nacházející se na frekventované silnici I. třídy mezi Mladou Boleslaví a Českou Lípou. Tato lokalita s vysokou denní průjezdností několika tisíc aut zaručuje výbornou viditelnost, výnosnost i potenciál dalšího rozvoje. Nemovitost je ideální pro podnikání v oblasti gastronomie, obchodu, služeb či jako sídlo firmy.

Dispozice a užitné prostory

Objekt má užitnou plochu 88,3 m² a v současnosti je upraveno na provoz cukrárny a kavárny. Dispozice zahrnuje:

• Výrobní kuchyň – prostorná, plně vybavená – možnost ponechání vybavení dle domluvy

• Prodejní část – světlý a reprezentativní prostor s velkými portálovými okny a elektrickými hliníkovými žaluziemi, ideální pro přímý kontakt se zákazníky.

• Privátní zázemí – šatna a vlastní sociální zařízení pro personál.

• Veřejné WC – komfortní vybavení pro hosty.

Díky promyšlenému návrhu je možné prostor snadno upravit pro jakýkoliv jiný typ provozovny – od bistra přes kanceláře až po showroom.

Zázemí pro zákazníky a další podnikatelské aktivity

Na pozemku o rozloze 1.819 m² je vybudováno rozsáhlé a esteticky působivé venkovní posezení:

• Zpevněná plocha ze zámkové dlažby s designovým mobiliářem – betonové lavice, stoly a slunečníky.

• Vlastní parkoviště pro zákazníky.

• Kompletní příprava pro kontejnery street food nebo trhy – rozvody elektřiny a vody jsou již zavedené.

Možnost další výstavby a zhodnocení pozemku

Součástí nabídky je platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu na další části pozemku. Nový majitel tak může:

• pozemek rozdělit a část prodat,

• postavit rodinný dům pro vlastní bydlení či další pronájem,

• nebo využít jako kombinaci podnikání a bydlení na jednom místě.

Tato flexibilita výrazně zvyšuje investiční atraktivitu celé nemovitosti.

Technické parametry a kvalita provedení

• Stavbu realizovala německá stavební firma – kladen důraz na kvalitu, detaily a precizní provedení.

• Nízká energetická náročnost – objekt je vytápěn tepelným čerpadlem.

• Příprava na klimatizaci a solární panely.

• Kamerový bezpečnostní systém s napojením na PCO.

• Připojení na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, navíc povolení na vlastní vodovodní vrt.

Lokalita s vysokým obchodním potenciálem

Nemovitost se nachází přímo v Doksech, v těsné blízkosti hlavní silnice s vysokou průjezdností. Blízkost oblíbené rekreační oblasti Máchova jezera, městské infrastruktury i turistického ruchu zajišťuje stálý přísun zákazníků po celý rok.

Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.