Nabízíme k prodeji komerční nemovitost ve středu vinařské obce Trboušany, cca 20 minut autem od Brna. Jedná se o objekt bývalé samoobsluhy, která byla provozována do konce února 2026.Nemovitost: Zastavěná plocha cca 230 m², užitná plocha cca 200 m² (uvedené výměry jsou orientační). Budova stojí na pozemku č. 266, součástí prodeje jsou i pozemky č. 267/2 a 267/3. Celková výměra pozemků dle katastru nemovitostí je 656 m².Budova pochází z roku 1974 a je v dobrém technickém stavu – procházela průběžnou údržbou a dílčími úpravami. Obvodová konstrukce je panelová, vnitřní příčky jsou zděné (pálené cihly). Okna i hlavní vchodové dveře jsou plastové.Dispozice: Prodejní plocha, zádveří, skladové prostory, zázemí pro zaměstnance (WC, šatna), chodba, úklidová místnost, kotelna a bývalá uhelna (vhodná např. jako sklad). Kotelna a uhelna mají také samostatný přístup ze zadní části pozemku. Ze strany budovy je přístupná uzavíratelná nákladní rampa (přes panelovou cestu).Technické vybavení:• Objekt je připojen na elektřinu, obecní vodovod, plyn• Vytápění je řešeno zemním plynem• Vlastní funkční studna (nyní nepoužívaná)• Odkanalizování je svedeno do jímky (možnost napojení na obecní kanalizaci)• Elektrický zabezpečovací systém, kamerový systém, mříže na oknech, elektrická rolovací mříž u vchoduVyužití a územní plán: V katastru nemovitostí zapsáno jako budova občanské vybavenosti. Příslušné pozemky jsou zastavitelné. Obec má platný územní plán řadící pozemky do plochy občanského vybavení, komerčního zařízení a služeb (Ok) – připouštějící komerční využití, služby, menší kapacity bydlení i jiné typy občanské vybavenosti.Lze pokračovat v provozu samoobsluhy (v případě zájmu je možné odkoupit i stávající vnitřní vybavení), nebo využít k jiné činnosti, např. řemeslná dílna, zázemí e-shopu se skladem, ubytování, vinotéka, ordinace, fitness, apod.Součástí prodeje je projekt na výstavbu obytné nástavby (stavební povolení ale již není v platnosti).Lokalita: Trboušany jsou vinařská obec s přibližně 400 obyvateli v příjemném prostředí jižní Moravy. V blízkosti se nachází krumlovský les, vodní nádrž Nové Mlýny (Pasohlávky, cca 20 min), Pálava (cca 30 min).Občanská vybavenost je dostupná v sousedních Dolních Kounicích (ZŠ, MŠ, obchody, lékaři, lékárna, pošta, bankomat, restaurace a další). V obci samotné: MŠ, restaurace, autoservis, sportovní hřiště, kulturní dům. Širší občanská vybavenost v Ivančicích, Brně, Pohořelicích.Autobusová zastávka cca 150 m (linka 512) a 500 m (linka 513) – přímé spojení do Brna (Modřice) v rámci Integrované dopravy JMK. Vlakové spojení ze zastávky v nedalekých Moravských Bránicích.Dojezdové vzdálenosti autem: Brno 20 min | Brno-centrum 25 min | Pohořelice 12 min | Ivančice 17 min | Moravský Krumlov 17 min | Židlochovice 16 min | Rajhrad 15 min | Nájezd na D52 (Brno–Mikulov–Vídeň) 9 minRK prosím nevolat.