Prodej komerčního objektu, užitná plocha 751m, Poděbrady. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji polyfunkční komerční objekt, užitná plocha 751m² na atraktivní adrese Družstevní č. p. 1475 a č. p. 1476, Poděbrady. Nemovitost se nachází na frekventovaném místě v blízkosti centra města i vlakového nádraží, s výbornou dopravní dostupností a přímo u hlavní komunikace. Objekt představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají nemovitost s výbornou adresou, variabilním využitím a možností dalšího rozvoje. Základní informace: • typ nemovitosti: komerční / polyfunkční objekt • pozemek: 859 m² • zastavěná plocha: 450 m² • celková užitná plocha: 751m² 1NP - 398m² 2NP- kanceláře 78m² + úložný prostor 275m² • stavba: zděná • počet podlaží: 2 nadzemní podlaží • parkovací uzavřená plocha s přístupem přímo z veřejné komunikace • velmi dobrá viditelnost a dostupnost Současné využití objektu Nemovitost je rozdělena do několika samostatně využívaných částí: • Restaurace / pivnice se zavedeným provozem, vlastním vstupem z ulice a venkovním posezením • Pneuservis / servisní zázemí se zavedeným provozem, přímým vjezdem z komunikace a u uzavřenou parkovací a úložnou plochou • Kancelářské prostory v 1. NP a 2. NP – aktuálně volné, vhodné k pronájmu nebo vlastnímu využití Tato kombinace prostor přináší široké možnosti využití a zajímavý potenciál dalšího podnikání. Stav nemovitosti Objekt je udržovaný a průběžně využívaný. Stavba je zděná, se sedlovou střechou, plastovými okny v části objektu a samostatnými vstupy do jednotlivých provozoven. Nemovitost je vhodná jak k pokračování stávajícího provozu, tak k modernizaci nebo kompletní přestavbě dle záměru nového vlastníka. Hlavní přednosti nabídky • vyhledávaná lokalita Poděbrady • frekventovaná ulice s dobrou průchodností • blízkost vlakového nádraží • kombinace gastronomie, služeb a administrativy • možnost okamžitého výnosu z pronájmu • volné prostory s potenciálem dalšího využití • vhodné pro investici i vlastní podnikání • dobrá viditelnost provozoven z ulice • možnost budoucího využití (ordinace, zdravotní služby, studio, kanceláře, obchodní prostory) Lokalita Poděbrady patří mezi nejžádanější města ve Středočeském kraji. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, lázeňský charakter města, turistický ruch a výbornou dostupnost do Prahy. Díky dálnici D11 je Praha dostupná přibližně za 30 minut jízdy autem, k dispozici je také přímé vlakové spojení do centra Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.