Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji polyfunkční komerční objekt, užitná plocha 751m² na atraktivní adrese Družstevní č.p. 1475 a č.p. 1476, Poděbrady.

Nemovitost se nachází na frekventovaném místě v blízkosti centra města i vlakového nádraží,

s výbornou dopravní dostupností a přímo u hlavní komunikace.

Objekt představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají nemovitost s výbornou adresou, variabilním využitím a možností dalšího rozvoje.

Základní informace:

• typ nemovitosti: komerční / polyfunkční objekt

• pozemek: 859 m²

• zastavěná plocha: 450 m²

• celková užitná plocha: 751m²

1NP - 398m²

2NP- kanceláře 78m² + úložný prostor 275m²

• stavba: zděná

• počet podlaží: 2 nadzemní podlaží

• parkovací uzavřená plocha s přístupem přímo z veřejné komunikace

• velmi dobrá viditelnost a dostupnost

Současné využití objektu

Nemovitost je rozdělena do několika samostatně využívaných částí:

• Restaurace / pivnice se zavedeným provozem, vlastním vstupem z ulice a venkovním posezením

• Pneuservis / servisní zázemí se zavedeným provozem, přímým vjezdem z komunikace a u uzavřenou parkovací a úložnou plochou

• Kancelářské prostory v 1. NP a 2. NP – aktuálně volné, vhodné k pronájmu nebo vlastnímu využití

Tato kombinace prostor přináší široké možnosti využití a zajímavý potenciál dalšího podnikání.

Stav nemovitosti

Objekt je udržovaný a průběžně využívaný. Stavba je zděná, se sedlovou střechou, plastovými okny v části objektu a samostatnými vstupy do jednotlivých provozoven.

Nemovitost je vhodná jak k pokračování stávajícího provozu, tak k modernizaci nebo kompletní přestavbě dle záměru nového vlastníka.

Hlavní přednosti nabídky

• vyhledávaná lokalita Poděbrady

• frekventovaná ulice s dobrou průchodností

• blízkost vlakového nádraží

• kombinace gastronomie, služeb a administrativy

• možnost okamžitého výnosu z pronájmu

• volné prostory s potenciálem dalšího využití

• vhodné pro investici i vlastní podnikání

• dobrá viditelnost provozoven z ulice

• možnost budoucího využití (ordinace, zdravotní služby, studio, kanceláře, obchodní prostory)

Lokalita

Poděbrady patří mezi nejžádanější města ve Středočeském kraji. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, lázeňský charakter města, turistický ruch a výbornou dostupnost do Prahy.

Díky dálnici D11 je Praha dostupná přibližně za 30 minut jízdy autem, k dispozici je také přímé vlakové spojení do centra Prahy.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.