Gewerbeimmobilie mit Büro, Lager- und Hallenflächen in Neunkirchen-Seelscheid

Humboldtstraße 9–11, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit massiven Gebäuden, Büro-, Lager- und Hallenflächen auf einem rund 4.641 m² großen Grundstück (Baujahr 1989-1990).

Das Objekt im Überblick

Bürogebäude (Massivbau): ca. 900 m² Büro- und Lagerfläche

Gewerbehallen (Massivbauweise): ca. 900 m² mit Rampe und Toren

Zwischenlager: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 4.641 m²

Außenstellplätze: mindestens 40

Die Gebäude bieten klar gegliederte Flächen für Lagerhaltung, Logistik, Handel oder Handwerk in Verbindung mit Büronutzung.

Die Hallen sind über 5 Industrietore mit einer elektrischen Rampe für den Warenumschlag ausgelegt. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Rangieren und Parken.

Die Flächen sind als Gesamtobjekt nutzbar.

Je nach Nachfrage ist eine Aufteilung denkbar.

Aktuell sind alle Einheiten voll vermietet. Auf Anfrage können hier Flächen für eigene Nutzung frei werden.

Auf dem Grundstück ist das Baufenster nicht vollständig ausgereizt. Hier sind noch 1.360 m² Fläche frei.

Somit würde es sich als Renditeobjekt in Kombination mit Eigenverwendung anbieten.

Neunkirchen Seelscheid Gewerbegebiet Oberheister.

Bürogebäude

Moderne Büroausstattung

Neue Leichtbauwände im Innenausbau (ca. 465 m²)

Hochwertiger Laminatboden, für starke Beanspruchung geeignet.

Mehrfache Sanitärräume.

Teils hochwertige neue Heizkörper

Abgedichtete Fenster

Strukturierte Netzwerkverkabelung

Separierung der Büroeinheit liegt aktuell bei 292 m² und 160 m².

Diese kann durch verschiedene Zugänge/ Treppenhäuser variiert und angepasst werden.

Die Halle ist 1994 zusätzlich mit 24 cm Dämmung versehen worden.

Das Flachdach ebenfalls.

Das Bürogebäude wird durchgängig durch eine Öl- Zentralheizung mit ca. 9000 Liter Tanks bezeizt.

Lager und Hallen

Industrietore 4 x (4,00 m x 4,25 m Höhe)

elektrische LKW Laderampe

Hochregalsystem mit 480 Palettenstellplätzen

Zwischenlager auf 250 m²

Lager unter dem Bürogebäude 450 m² mit eigenem Tor und Anbindung zu den Büroräumlichkeiten

Das Bürogebäude wird durch eine Zentralheizung gewärmt.

Das Hochregallager mit ca. 800 m² Fläche, sowie Zwischenlager sind ungeheizt. Es handelt sich um Kalthallen. Welche aber Wärmegedämmt sind.

Ein aktueller Verbrauchsausweis wurde erstellt und steht auf Anfrage mit allen Unterlagen wie Grundrissen zur Einsicht.