Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční prostor v samotném centru města Olomouce, na prestižní adrese Komenského 12.

Jedná se o nebytovou jednotku s vlastním vstupem přímo z frekventované ulice a velkou osvětlenou výlohou s časovým spínačem, která zajišťuje výbornou viditelnost a prezentaci podnikání i mimo běžnou provozní dobu. Díky umístění v přízemí bytového domu na rušné městské třídě nabízí prostor ideální podmínky pro obchodní činnost, kancelářské využití i služby zaměřené na přímý kontakt s klienty. Strategická poloha v širším centru města přináší každodenní pohyb potenciálních zákazníků a zároveň výbornou dostupnost z ostatních částí Olomouce. Historické centrum města je vzdáleno jen několik minut chůze.

Další významnou předností nemovitosti jsou dva nezávislé vstupy, které umožňují flexibilní využití prostoru například pro dvě samostatné podnikatelské činnosti, oddělení klientské a provozní části nebo efektivnější organizaci provozu. Tato dispozice otevírá široké možnosti využití jak pro vlastní podnikání, tak pro budoucí pronájem.

Dispozice jednotky byla navržena s důrazem na praktičnost a variabilitu. Aktuálně je prostor kolaudován pro komerční využití a sestává z hlavní obchodní části sloužící jako prodejna či klientská zóna, samostatné kanceláře s umyvadlem a kompletního zázemí pro zaměstnance.

Součástí zázemí je kuchyňský kout vybavený kuchyňskou linkou a dřezem, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatná toaleta s umyvadlem a chodba se vstupem do společných prostor domu. Díky tomuto řešení poskytuje nemovitost komfortní podmínky pro každodenní provoz a splňuje požadavky širokého spektra podnikatelských aktivit.

V letech 2021–2022 prošlo zázemí jednotky rekonstrukcí, během níž byla modernizována koupelna a kuchyňský kout. Současně došlo ke snížení stropu v zadní místnosti, výrobě vestavěného nábytku v přední části prostoru a renovaci vstupních schodů. V roce 2022 byly instalovány nové bezpečnostní dveře. Součástí vybavení je také kamerový systém a optický internet, který umožňuje bezproblémový provoz moderních kancelářských i obchodních služeb.

Vytápění je řešeno prostřednictvím radiátorů napojených na vlastní plynový kotel, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Budoucí majitel tak získává plnou kontrolu nad provozními náklady.

Nemovitost představuje také zajímavou investiční příležitost. Prostor je v současné době pronajat dlouhodobému a solventnímu nájemci na základě platné nájemní smlouvy do 31. 5. 2027, přičemž měsíční nájemné činí 15.270 Kč + zálohy na energie a služby. Nový vlastník tak získává nemovitost s okamžitým výnosem a stabilním nájemním vztahem bez nutnosti hledání nového nájemce.

Prostor je vhodný například pro kancelářské využití, obchod, showroom, kontaktní místo služeb, kosmetické či poradenské studio nebo další podnikatelské záměry dle potřeb budoucího vlastníka.

V případě zájmu, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.