Prodej víceúčelového domu s komerčními prostory, byty, velkým půdním prostorem a dvorem a garážemi

Nabízíme k prodeji víceúčelovou nemovitost se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 1541 m² v Jihlavě - Bedřichov (přímo u přivaděče na D1). Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem pro kombinaci komerčního využití, bydlení a dalšího rozvoje.

Dispoziční řešení a využití nemovitosti:

Budova má tři plnohodnotná nadzemní podlaží a podkroví. V objektu se nachází celkem 7 samostatných jednotek, z toho 3 nebytové a 4 bytové (po rekonstrukci).

Nebytové prostory:

• Jednotka č. 1 – 496,9 m², situovaná v 1. NP, se třemi samostatnými vstupy z uzavřeného dvora. ◉ skladovací místnosti ve sklepní části se vzduchotechnikou◉ sociální zázemí 3x ◉ přímý vjezd i pro dodávku ◉ menší nakládací rampa

• Jednotka č. 2 – 329,3 m², situovaná převážně ve 2. NP, s přístupem ze západní strany budovy.

• Jednotka č. 3 – 178,0 m², situovaná ve 2. NP.

Bytové jednotky ve 3. NP:

• Byt 1+1 – 21,1 m²

• Byt 2+kk – 32,2 m²

• Byt 2,5+1 – 50,3 m²

• Byt 2+1 – 52,1 m²

Celková plocha uvedených nebytových a bytových jednotek činí 1 159,9 m².

Součástí nemovitosti je také vedlejší stavba - garáže a sklady o ploše 173,25 m² a uzavřený dvůr za hlavní budovou, přístupný vjezdem s kovovou bránou z místní komunikace.

Půdní prostor a další zázemí

Ve 4. NP se nachází společný půdní prostor o výměře 487,6 m². Jeho severní část má charakter využitelného nadzemního podlaží, zatímco jižní část tvoří snížený podkrovní prostor. Půdní prostor nabízí potenciál pro další využití podle technických možností a příslušných povolení.

Přístup a dispozice

Hlavní vstup do budovy je situován na západní straně v úrovni 2. NP. Vnitřní schodiště propojuje 2. NP, 3. NP a půdní prostor. Z chodby ve 2. NP vede venkovní schodiště do uzavřeného dvora na východní straně objektu. Jednotlivé nebytové prostory mají samostatné přístupy.

Investiční potenciál

Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od provozování obchodních, kancelářských či jiných služeb přes pronájem bytových a nebytových jednotek až po případný rozvoj půdních prostor. Kombinace rozsáhlých komerčních ploch, bytů, uzavřeného dvora a vedlejší stavby vytváří zajímavý základ pro dlouhodobou investici. Stabilní výnos z nájemného doplňuje potenciál dalšího růstu příjmů, zejména s ohledem na možnosti optimalizace nájemních vztahů a případného dalšího využití půdních prostor. Nemovitost je vhodná pro investory hledající dlouhodobé uložení kapitálu v nemovitostech s vícezdrojovým výnosovým potenciálem. Min. výnosnost je 5%. Nyní je vše pronajato.

Pro více informací, prohlídku nemovitosti a podrobnosti o možnostech jejího využití nás neváhejte kontaktovat.