Reprezentativní rodinný dům v kultivovaném prostředí.

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s velkým pozemkem na klidné adrese Za Drahou v pražské Hostivaři. Dům stojí v tiché lokalitě sousedící s lesem, přesto jen pár minut od vlakového nádraží, tramvaje i autobusu – ideální kombinace klidu a rychlé dostupnosti do centra Prahy.

HLAVNÍ VÝHODY NEMOVITOSTI:

1. Rodinný dům o celkové podlahové ploše 403 m² je prodávaný jako celek se 2 samostatnými bytovými jednotkami a 2 nezávislými vchody.

2. Pozemek o výměře 1389 m² poskytuje potenciál dalšího využití.

3. Průběžná rekonstrukce a dobré technické zázemí.

4. Okamžitý nájemní výnos z 1. NP.

5. Možnost do budoucna: Objekt má stavební dispozice a přípravu, které novému majiteli po koupi umožňují případné rozdělení na 4 samostatné jednotky (2+kk a 2+kk v 1. NP, 3+1 v 2. NP s balkónem a 1+kk v podkroví).

DISPOZICE A POTENCIÁL: Dům je právně i fakticky veden jako rodinný dům obsahující 2 bytové jednotky:

1. Bytová jednotka (1. NP): Samostatný byt v přízemí se stávajícím nájemníkem (stabilní výnos).

2. Bytová jednotka (1. NP, 2. NP a podkroví): Velkorysý prostorný byt využívaný pro rodinné bydlení.

TECHNICKÝ STAV:

Dům prošel průběžnou rozsáhlou rekonstrukcí. V nedávné době byly realizovány nové přípojky kanalizace na jímku a řešení dešťových svodů, odizolování přední části domu, nový plynový kondenzační kotel, nové rozvody plynu a vyvložkované komíny, nové rozvody elektřiny vyvedené na hranici pozemku (do ulice), celková rekonstrukce nájemního bytu a úprava pozemku.

Dům nabízí dřevěná špaletová okna, podlahy v kombinaci dřeva a dlažby, sklepní prostory (42,3 m²), samostatnou technickou místnost/kancelář (14 m²) a studnu na pozemku.

LOKALITA:

Jedna z nejzelenějších částí Prahy 10 u Hostivařského lesoparku. Pár minut pěšky na vlak (Praha-Hostivař), tramvaj i autobus. V okolí je kompletní občanská vybavenost.

Nemovitost si zaslouží osobní prohlídku – rozsah prostor a kvalitu rekonstrukce nejlépe ocení návštěva na místě.

Ing. M. Popenková, Ing. S. Macánek, +42 605 536 942

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.