Investiční příležitost v centru Ústí nad Orlicí komerční objekt s bytem a rozv

Hledáte nemovitost, která již dnes přináší pravidelný příjem a zároveň nabízí prostor pro další rozvoj? Pak by vás mohl zaujmout tento polyfunkční objekt v širším centru Ústí nad Orlicí, vzdálený pouhých 150 metrů od Mírového náměstí.

Nemovitost spojuje dlouhodobě pronajaté komerční prostory, samostatný byt 2+kk připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu a podkroví s potenciálem vybudování další bytové jednotky. Díky této kombinaci představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele hledající vlastní zázemí

Co objekt nabízí

• komerční prostory o orientační užitné ploše cca 430 m², z větší části pronajaté zavedenému nájemci,

• skladovací prostory s nákladním výtahem,

• administrativní prostory v 2. nadzemním podlaží,

• samostatný byt 2+kk o výměře přibližně 67 m² s vlastním vstupem, připravený k okamžitému využití,

• podkroví s připravenými rozvody vody, odpadu i vytápění pro vybudování další bytové jednotky.

Celková výměra pozemku činí 695 m², z toho 490 m² zastavěná plocha a nádvoří a 205 m² zahrada, která nabízí možnost vybudování vlastních parkovacích stání nebo jiné využití podle potřeb budoucího vlastníka.

Technické informace

• tři samostatné plynové kotle (2× komerční část, 1× byt),

• plastová okna s izolačními dvojskly,

• rozvody vody v plastu,

• elektroinstalace převážně v původním stavu,

• dva samostatné vjezdy – z hlavní komunikace a z boční strany přes obecní

pozemek (smluvně ošetřeno),

• objekt prošel od roku 1992 postupnými rekonstrukcemi a je provozuschopný; v

zadní, přistavěné části objektu je patrný lokálně zhoršený technický stav, který

může souviset se sednutím podloží či jinými stavebně-technickými vlivy. Stav této

části je proto vhodné posoudit v rámci případné další revitalizace objektu.

Proč právě tato nemovitost?

- pravidelný příjem z pronajatých komerčních prostor

- byt připravený k okamžitému využití nebo pronájmu

- možnost rozšíření o další bytovou jednotku

- vlastní pozemek s potenciálem parkování

- výborná poloha v docházkové vzdálenosti od centra města

- široké možnosti dalšího podnikatelského i investičního využití

Nemovitosti kombinující stabilní nájemní příjem, vlastní byt a další rozvojový potenciál se v centru města objevují jen zřídka. Pokud hledáte investici s okamžitým využitím i perspektivou do budoucna, rád vám tuto nemovitost představím.

Těším se na prohlídky se všemi zájemci.