Níže najdete překlad textu do češtiny:

Na prodej je univerzálně využitelná komerční nemovitost v Heusenstamm-Rembrücken, která pod jednou střechou spojuje výstavní prostory, kanceláře, skladovou halu a integrovanou bytovou jednotku.

Budova postavená v roce 2013 se nachází na přibližně 2.277 m² velkém pozemku a podle projektové dokumentace má celkovou plochu přibližně 1.137 m².

V přízemí se nachází prostorné výstavní prostory, kanceláře a přilehlé místnosti, dále pak skladová hala o rozloze cca 362,62 m². Části výstavních a halových prostor disponují výškou stropu okolo 7 m, což nabízí zajímavé možnosti i pro objemné zboží, prezentační plochy nebo jiné komerční koncepce využití. Skladová hala je dobře dostupná díky dvěma válcovým vratům pro nákladní automobily a dalším roletovým vratům určeným pro osobní vozidla či dodávky.

V patře se nachází dalších přibližně 182,74 m² komerčních prostor určených k výstavě a kancelářskému využití a také samostatná bytová jednotka o ploše cca 138,42 m². Byt disponuje mimo jiné prostorným obývacím/jídelním prostorem, kuchyní, ložnicí, pracovnou, koupelnou, samostatným WC a balkonem.

Přístup mezi jednotlivými úrovněmi zajišťuje výtah.

Kombinace reprezentativních výstavních prostor, prostorné skladové haly, kancelářských částí a bytové jednotky umožňuje řadu různých využití. Nemovitost je vhodná zejména pro společnosti z oblasti obchodu, výstav, distribuce, služeb nebo podobných odvětví, které chtějí na jednom místě spojit komerční, skladové a případně i rezidenční využití.

Hlavní části budovy, včetně bytové jednotky, jsou bezbariérově přístupné pomocí výtahu.

Nemovitost je nabízena v udržovaném stavu. Předání proběhne dle dohody.

Nemovitost se nachází v Heusenstamm-Rembrücken v ekonomicky silném regionu Rýn-Main, jihovýchodně od Frankfurtu nad Mohanem. Lokalita kombinuje klidné prostředí s dobrou dostupností okolních měst a obchodních zón.

Frankfurt nad Mohanem, Offenbach a frankfurtské letiště jsou autem dobře dostupné. Rovněž napojení na nadregionální silniční síť umožňuje krátké spojení s celým regionem Rýn-Main.

Pozemek nabízí dobrou příjezdovou cestu pro osobní vozy, dodávky i nákladní vozidla. Díky kombinaci komerčních, výstavních i skladových prostor se lokalita hodí jak pro zákaznicky orientované provozy, tak pro společnosti s potřebou manipulace se zbožím a logistickými požadavky.

Heusenstamm a jeho okolí disponují dobrou infrastrukturou, zahrnující možnosti nákupů, školy, školky, zdravotní péči a veřejnou dopravu.

Nemovitost nabízí prostorné a flexibilně využitelné výstavní, kancelářské a skladové prostory a samostatnou bytovou jednotku v horním patře.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout skladovou halu o ploše cca 362,62 m² s výškou stropu okolo 7 m. Dodávka zboží je možná přes dvě roletová vrata pro nákladní vozy a další roletová vrata pro osobní automobily či dodávky.

V přízemí jsou k dispozici dva větší výstavní prostory o rozloze přibližně 235,06 m² a 115,97 m². Výstavní místnost o ploše cca 115,97 m² má strop o výšce cca 7 m, zatímco větší výstavní prostor disponuje zateseným stropem o výšce přibližně 2,84 m. Kromě toho dále najdete několik kancelářských místností, kuchyň, sanitární prostory, technické místnosti a další přilehlé prostory.

Všechny výstavní prostory jsou klimatizovány. Bytová jednotka však na tuto klimatizaci není napojena.

Skladová hala i výstavní místnost s výškou cca 7 m jsou vybaveny podlahovým vytápěním. Ostatní prostory jsou vytápěny pomocí radiátorů.

Výtah spojuje přízemí a patro a navíc nabízí přímý přístup ke skladové hale. Tento vstup lze ve výtahu samostatně deaktivovat, což umožňuje funkčně oddělit skladovou halu od zbývajících částí budovy, například při jejím samostatném pronájmu.

Horní patro nabízí další výstavní a kancelářské prostory a integrovanou bytovou jednotku s obývacím/jídelním prostorem, kuchyní, ložnicí, pracovnou, koupelnou, samostatným WC, úložnou místností a balkonem.

Vytápění budovy je zajištěno centrálním plynovým kotlem.

Kombinace vysokých halových prostor, plně klimatizovaných výstavních místností, různě řešených topných systémů, kancelářských a přilehlých místností, flexibilně ovladatelného přístupu a další bytové jednotky umožňuje řadu různých využití a pronájmu.

Prodej probíhá přímo vlastníkem a bez účasti makléře.

Předání nemovitosti proběhne dle dohody. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Virtuální 360° interaktivní prohlídka je k dispozici a může být zájemcům na vyžádání poskytnuta formou odkazu.

Rozměry uvedené v expozé jsou založeny na dostupných projektových plánech a jsou uváděny přibližně.

Provozní inventář, nábytek a zásoby zboží, které jsou na fotografiích částečně viditelné, nejsou součástí prodeje nemovitosti, pokud nebude výslovně dohodnuto jinak.

Aktuální energetický průkaz je momentálně připravován na základě existujících dokumentů o budově a tepelně izolačních opatřeních a bude k dispozici po dokončení. Stávající doklady o tepelných ztrátách pocházejí z roku 2013.

Další podklady k nemovitosti mohou být vážným zájemcům o koupi po dohodě předloženy.

Dodavatel / Prodávající:

Bauer-Music GmbH

Waldstraße 1a

63150 Heusenstamm

Ředitel: Thomas Barth

Obchodní rejstřík: Okresní soud Offenbach nad Mohanem, 05HRB 10524

DIČ: DE192024827