Ev.č. LU2699

Nabízíme výjimečnou nemovitost s potenciálem podnikání i bydlení v jednom objektu, případně zajímavou investiční příležitost s možností více zdrojů příjmů. Nemovitost se nachází v samotném srdci Znojma, na rozhraní Městského parku a historického centra. Lokalita s vysokým pohybem lidí a výbornou dostupností služeb nabízí ideální podmínky pro podnikání i pohodlné bydlení. Kavárny, restaurace, obchody, úřady i kulturní památky jsou v bezprostřední blízkosti.

Přízemí domu je koncipováno jako komerční prostor s přilehlými sklady a sociálním zázemím, vhodný například pro obchod, showroom, služby, kanceláře, studio nebo menší provozovnu s vlastním zázemím. Součástí jsou také historické sklepní prostory v suterénu, které byly v minulosti propojeny se známým znojemským podzemím a mohou nabídnout další skladové či stylové komerční využití.

Druhé podlaží tvoří zrekonstruovaná bytová jednotka 3+1 s terasou orientovanou do klidné zahrady. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, komoru a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyň, která je přirozeným středobodem bytu, je prakticky propojena se vstupní chodbou.

Za kamennými hradbami domu se nachází malebná privátní zahrada, která poskytuje příjemné zázemí a soukromí v centru města. Na zahradě se nachází dílna a dřevník (pozemek pod těmito dvěma stavbami není součástí prodeje, ale nový majitel jej může nadále využívat).

Další potenciál nabízí půdní prostor s možností vestavby, který umožňuje rozšíření obytné části nebo vytvoření další jednotky.

Součástí areálu je také menší samostatný domek – vejminek, který je ideální k rekonstrukci například jako ateliér, kancelář, krátkodobé ubytování nebo samostatný pronajímatelný apartmán. Dispozice zahrnuje obývací místnost s kuchyňským koutem, koupelnu a toaletu.

Užitná plocha: cca 300 m²

Zastavěná plocha: 100 m² + vejminek 40 m²

Zahrada: 210 m²

Celkový pozemek: 350 m²

Nemovitost nabízí velmi zajímavý potenciál – podnikání v přízemí, bydlení v patře a další možnosti rozšíření či pronájmu.

En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná

Cena: cena k jednání.