Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 8+2 v Padochově, místní části Oslavan, který představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem přestavby na bytový dům s více samostatnými bytovými jednotkami.

Nemovitost se dle územního plánu nachází v ploše označené SM – plochy smíšené obytné městské, která umožňuje také využití pro bytové domy. Konkrétní možnosti přestavby a počet bytových jednotek závisí na projektovém řešení, stavebně-technických podmínkách a povolení příslušných úřadů.

Investiční potenciál

Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 249,71 m², rozdělenou do dvou plnohodnotných nadzemních podlaží. Další potenciál představuje prostorná půda o výměře 163,35 m², kterou lze při splnění příslušných podmínek využít k rozšíření obytných prostor.

Každé podlaží disponuje vlastní kuchyní, koupelnou, WC a samostatným vodoměrem. Dispoziční řešení tak nabízí vhodný základ pro vybudování samostatných bytových jednotek.

Nemovitost je vhodná zejména pro investory hledající objekt k přestavbě na menší bytový dům, vytvoření nájemního bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.

Dispozice nemovitosti

1. NP – 123,56 m²: kuchyň, čtyři neprůchozí pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž a sklad.

2. NP – 126,15 m²: kuchyň, tři neprůchozí pokoje, jeden průchozí pokoj, koupelna, WC, spíž, prádelna, balkon a terasa.

Půda – 163,35 m²: rozsáhlý prostor s potenciálem dalšího využití.

Obě podlaží mají podlahové vytápění. Horní patro je ihned obyvatelné, což umožňuje případnou postupnou rekonstrukci.

Dům je vyklizený a připravený k modernizaci. Je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Elektroinstalace je v mědi, ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Energetická náročnost je aktuálně ve třídě F, dle dostupného posudku je po vhodné modernizaci možné dosáhnout až třídy B. K dispozici je kompletní stavební pasport.

Pozemek a lokalita

Celková výměra pozemku činí 596 m², z toho přibližně 200 m² tvoří zahrada. Součástí nemovitosti je garáž, venkovní terasa s krbem a historické vinné sklepy.

Padochov nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností Oslavan (5 minut), Ivančic (10 minut), Brna i oblasti Dukovan. V blízkosti se nachází mateřská škola a autobusová zastávka.

Příležitost pro investory a developery

Hlavní předností nemovitosti je kombinace velkorysé podlahové plochy, dvou samostatně využitelných podlaží, rozsáhlého půdního prostoru a územního plánu umožňujícího bytovou výstavbu.

Pro více informací, dostupnou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.