POLYFUNKČNÍ DŮM – ZLÍN CENTRUM

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný městský polyfunkční dům situovaný v úzkém centru města Zlína. Objekt kombinuje stabilní komerční výnos, nadstandardní rezidenční bydlení a dlouhodobý investiční potenciál v jedné z nejžádanějších městských lokalit.

ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA NEMOVITOSTI

řadový vnitřní městský dům

5 nadzemních podlaží + 1 podzemní podlaží

celková podlahová plocha: 1023,80 m²

napojeno na IS – voda, elektrika, plyn a kanalizace

kombinace komerčních prostor a bytových jednotek

dvorní trakt s terasami a samostatným vedlejším objektem

pozemek celkem 598m²

DISPOZIČNÍ A FUNKČNÍ ŘEŠENÍ

Komerční část

Lékárna v přízemí a části suterénu

stabilní, dlouhodobě využívaný provoz

skladové zázemí, technické místnosti celkem o výměře

Nebytový prostor ve 3. NP

Využíváno jako kadeřnictví

vlastní hygienické zázemí

možnost dalšího komerčního či administrativního využití

Rezidenční část

Byt č. 1 – mezonet (2.–3. NP)

dispozice 7+1

velkorysá terasa, zimní zahrada

rekonstrukce interiérů 2014–2015

Byt č. 2 (4. NP)

dispozice 3+1

koupelna po rekonstrukci (2021)

Byt č. 3 (5. NP)

dispozice 2+1

dvě terasy (jižní i severní orientace)

kompletní rekonstrukce

PODLAHOVÁ PLOCHA

1.PP 219,70 m²

1.NP 195,90 m²

2.NP 215,80 m²

3.NP 132,50 m²

4.NP 134,90 m²

5.NP 125 m²

VEDLEJŠÍ OBYTNÝ OBJEKT VE DVOŘE

samostatný dvoupodlažní objekt (bez č.p./č.e.) 78m²

využití: bydlení nebo administrativa

kompletní adaptace na bydlení cca 1997

krb v obývacím pokoji

zateplená fasáda, pultová střecha

samostatné měření, lokální elektrické vytápění

přípojky vedeny přes hlavní objekt

vyhrazené parkovací místo na pozemku (právně zajištěný přístup)

TECHNICKÝ STAV A KONSTRUKCE

rok výstavby: 1938

monolitický vyzdívaný skelet

plochá střecha (krytina Firestone, cca 2001)

nová krytina terasy (2021)

okna plastová / eurookna (2000–2005)

centrální vytápění – samostatné větve pro každé podlaží

nová výměníková stanice (správa Teplo Zlín)

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

kombinace okamžitého výnosu a růstové hodnoty

atraktivní mix nájemníků (komerce + bydlení)

možnost další optimalizace výnosu

dlouhodobě udržitelná hodnota díky poloze

SHRNUTÍ

Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost v centru Zlína – ideální pro investora hledajícího stabilní cash-flow, rodinný holding nebo reprezentativní městský dům s přidanou hodnotou.

Detailní informace a prohlídku rádi poskytneme na vyžádání.