V zastoupení majitelky nabízím k prodeji komerční objekt se zastavěnou plochou 409 m² a pozemkem o celkové výměře 2.031 m². Objekt se nachází v ulici Alešova č. p. 946, obci Litvínov, části Horní Litvínov.

Dům prošel částečnou rekonstrukcí: střecha byla kompletně rekonstruována přibližně před 10 lety a je pokryta plechovou krytinou Lindab, která vyniká dlouhou životností a stálobarevností. Přibližně 70 % oken a dveří je vyměněno za plastová, nové rozvody vody a odpady, elektroinstalace téměř v celém objektu v mědi.

Dům je napojen na veškeré důležité inženýrské sítě elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn. V místě je rovněž dostupné internetové připojení. Vytápění celého domu a ohřev teplé vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Pro zajištění dostatečné dostupnosti teplé vody je ve sklepních prostorách a v kuchyni restaurace k dispozici také pomocný elektrický bojler. Pozemek je oplocený se třemi vstupními bránami. V okolí je dostatek míst na parkování.

Dispozice:

Přízemí: Vstupní chodba se šatnou a WC, restaurace, částečně oddělený salónek, zázemí kuchyně (dvě místnosti), dámské a pánské WC.

Dále oddělený byt 3+1 s vlastní chodbou, prostornou šatnou, kuchyní, obývacím pokojem se vstupem na terasu, ložnicí, koupelnou a samostatným WC.

Sklepní prostory: chodba, 12 místností, schodiště vedoucí do prostoru restaurace (199,50 m²)

Cena

7.600.000,- Kč je platná při převzetí smlouvy se společností HEINEKEN do roku 2029.

9.600.000,- Kč v případě, že kupující smlouvu nepřevezme.

V přízemí domu se nachází fungující restaurace s dlouhodobým provozem. Dle sdělení majitele se její měsíční obrat pohybuje přibližně mezi 130.000,-Kč - 150 000,- Kč, přičemž přibližně 60 % obratu tvoří zisk. Pro zájemce, který převezme stávající smlouvu se společností HEINEKEN platnou do roku 2029, tak vzniká možnost v provozu pokračovat, případně restauraci pronajímat.

.

Objekt má celkovou užitnou plochu přibližně 506 m². Sklepní prostory jsou jen mírně snížené pod úroveň terénu a nabízí zajímavý prostor pro další využití (například vybudování bytů). Tím je nemovitost vhodná také pro investora, který hledá potenciál budoucí přestavby na více bytových jednotek. S ohledem na dispozici objektu lze předběžně uvažovat o vytvoření přibližně 6-8 bytových jednotek, vždy však v závislosti na konkrétním projektu, technickém řešení a příslušných povoleních.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch SK plochy smíšené obytné komerční, což nabízí široké možnosti budoucího využití.

Nemovitost se nachází v klidnější části města s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Výhodou je velký pozemek a blízkost Krušných hor, která lokalitě dodává příjemný charakter a zároveň umožňuje rychlé spojení s Mostem a okolními městy.

Nemovitost je zajímavou kombinací fungujícího podnikání, vlastního bydlení a dlouhodobého investičního potenciálu.

Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti. Průkaz bude doložen při prodeji.

Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.

Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.