Prodej nemovitosti pro ubytování 819 m², Karlovy Vary

Hotel Heluan*** investiční příležitost v srdci Karlových Varů

Exkluzivně nabízíme k prodeji historický hotel Heluan situovaný v prestižní lázeňské části Karlových Varů, jen několik kroků od kolonád a hlavních turistických tras. Objekt s více než 150letou historií představuje jedinečnou investiční příležitost spojující stabilní výnos s dlouhodobým rozvojovým potenciálem.

Hotel nabízí celkovou užitnou plochu 819 m², 15 prostorných pokojů s kapacitou 35 lůžek a 3 komerční prostory (luxusní kavárna, bistro a obchod s módou) v přízemí a suterénu, které vytvářejí další příjmový potenciál. Součástí nemovitosti je také vlastní provozní zázemí, profesionálně vybavená kuchyně, jídelna, technické prostory, skladové zázemí a parkoviště s 5 parkovacími místy, což je v historickém centru Karlových Varů významná výhoda.

Hotel je v současné době úspěšně provozován zkušeným nájemcem a funguje na moderním bezkontaktním systému samoobslužného check-inu, který výrazně zefektivňuje provoz. Objekt vytváří pravidelný příjem z nájemného a nový vlastník má možnost po vzájemné dohodě navázat na stávající spolupráci se současným provozovatelem, nebo zvolit vlastní způsob využití a dalšího rozvoje.

V posledních letech prošla budova rozsáhlými investicemi v řádu desítek milionů korun. Byly kompletně vyměněny rozvody vytápění a potrubní systém, zrekonstruován historický výtah, vybudováno nové parkoviště a dokončena výstavba nové plynové kotelny, která výrazně snižuje provozní náklady oproti původnímu napojení na parovod. Objekt disponuje modernizovanými elektrickými rozvody s jištěním jednotlivých podlaží i pokojů.

Dispozice hotelu

1. podzemní podlaží nabízí technické zázemí objektu a prostor o výměře 80,32 m², který je připraven pro provoz bistra se zázemím a sociálním zařízením.

1. nadzemní podlaží tvoří vstupní část hotelu s reprezentativní recepcí, halou, schodištěm, skladovými prostory, úklidovou místností a sociálním zázemím pro hosty. Součástí podlaží jsou také dva samostatné komerční prostory:

kavárna o výměře 33,9 m² s navazující venkovní terasou 17 m², obchodní prostor o výměře 51,4 m², využívaný jako prodejna módy, se zázemím, vlastním WC a venkovní terasou 18,8 m².

Ve 2. až 5. nadzemním podlaží se nachází ubytovací část hotelu. Součástí těchto podlaží jsou vždy společné komunikační prostory, historický osobní výtah a zázemí hotelu.

Ubytovací kapacitu tvoří:

10 dvoulůžkových pokojů

5 třílůžkových pokojů

Každý pokoj disponuje vlastní koupelnou s vanou a toaletou, televizí se satelitním příjmem, telefonem, minibarem a trezorem. Některé pokoje si zachovaly původní historické prvky v podobě kachlových kamen nebo nabízejí balkon s výhledem na město, které podtrhují jedinečný charakter celé nemovitosti.

Provozní a technické zázemí

1. nadzemní podlaží zahrnuje plně funkční technickou část objektu s výměníkovou stanicí, která prošla rekonstrukcí

2. nadzemní podlaží tvoří profesionálně vybavená hotelová kuchyně se skladovým zázemím, připravená pro zajištění hotelového provozu

3. nadzemním podlaží zahrnuje kompletně vybavenou prádelnu s profesionální pračkou, sušičkou a mandlem, je doplněná o zázemí pro personál hotelu.

4. nadzemní podlaží nabízí další provozní prostory, včetně archivů, zázemí pro zaměstnance, samostatného zásobovacího vstupu, garáže a prostoru pro odpad

Mezi provozní a ubytovací částí hotelu se v přízemí nachází dvorek, využitelný k odpolednímu posezení. Obě části budovy jsou vzájemně propojeny dvoupodlažním spojovacím krčkem.

Budova si zachovala řadu původních architektonických prvků včetně štukových stropů, dobového výtahu, kachlových kamen a dalších historických detailů, které podtrhují jedinečný charakter této lázeňské nemovitosti.

Preferovanou formou transakce je převod obchodního podílu společnosti vlastnící hotel.

Hotel Heluan představuje atraktivní příležitost pro investory hledající stabilní výnosovou nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších turistických destinací České republiky, s možností dalšího rozvoje a zhodnocení.

Pro více informací, ekonomické podklady nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.