✨ Kouzelné bydlení nebo penzion v srdci Lužických hor – Dolní Světlá 2, Krompach ✨

Kousek od Malevilu, ale i Liberce - půl hodinky po příjemné rychlostce.

Možný prodej domu a 2 stavebních pozemků jako celku, nebo také po částech.

Můžete tak získat unikátní komplex a dostavět např. velkou rodinnou farmu a penzion v úžasné lokalitě u Krompachu.

Co na vás čeká:

✔ Dům s historií – původně penzion, s citlivou rekonstrukcí od roku 2010 do 2025

✔ Nové rozvody, izolace, vytápění, podlahy, omítky, okna, střecha i fotovoltaika

✔ Tradiční materiály a řemeslné prvky – ovčí rouno, dřevěné obložení, krb, kachlová kamna i pec s výměníkem

✔ Romantické okolí – potok Svitavka přímo u domu, klid, lesy, slunce celý den

✔ Vlastní ovocný sad s 36 vysokokmennými stromy – ráj pro milovníky přírody

✔ Zcela nová, poctivá dílna – ideální jako wellness, zahradní domek pro hosty nebo třeba ateliér

✔ Možnost dokoupení pozemku 7 364 m²

Proč právě tady?

Lokalita s duší a atmosférou

Dolní Světlá – část obce Mařenice – je klenot Lužických hor.

Vyhlídky, ferraty, cyklostezky, lesy a nekonečný klid.

‍Hory na dosah ruky:

Luž – nejvyšší hora Lužických hor s rozhlednou nad domem

Hvozd (4 km) – výhledy do Čech i Německa

Hrad Oybin – parní lokomotivou jako z pohádky

Sklářské dílny a hutě – tradice skla na každém kroku

Koupání? Kam se podíváš:

Přehrada Naděje (jen pár minut)

Jezero Kristýna, aquapark Trixi Park, Lesenská přehrada, Kytlice, rybník Jezírko…

V zimě na lyže:

Nejbližší areál Horní Podluží

Běžky? Stačí otevřít dveře

Možnosti využití:

✅ Rodinné bydlení v přírodě

✅ Rekreační chalupa snů

✅ Penzion nebo ubytování

✅ Ekofarma, retreat centrum, dílna, ateliér…

Energeticky úsporný provoz:

Fotovoltaika bez prodeje přebytků

Topení dřevem a elektřinou (přímotopy + teplovzduch)

Voda ze studánky (v domě i přípojka na veřejný vodovod)

Elektrická sazba 45D pro vytápění elektrokotlem

Dopravní dostupnost:

31 minut do Liberce

28 minut do České Lípy

1 hodina 20 minut na Černý Most (Praha)

Kousek od německých hranic – možnost výletů i zahraničních hostů

❤️ Proč si ho zamilujete?

Protože je to víc než dům. Je to místo, kde můžete žít, tvořit, podnikat i odpočívat.

Kde ptáci zpívají místo sirén a hvězdy září víc než neonová světla.

Kde vás ráno vítá vůně dřeva a čerstvého vzduchu, a večer hřejivý plamen v krbu.

Chcete si prohlídku domluvit dřív, než ho někdo jiný objeví?

Ozvěte se ještě dnes. Možná právě vy napíšete další kapitolu tohoto příběhu.

Rekonstrukce a vytápění: Dům byl zakoupen v roce 2001 jako penzion. Jeho dispozice byla změněna minimálně.

Od roku 2010 – 2025 probíhaly rekonstrukce a opravy.

-Celkové rozvody vodovodního, odpadního potrubí a rozvody elektřiny

-Odvodnění domu

-Vyvložkování komínu a instalace automat. kotle Brunner pro teplovzdušné vytápění

-Celková výměna trámů roubené části domu a utěsnění ovčím rounem

-Nové podlahy včetně jejich zateplení v přízemí domu (dřevo, dlažba, plovoučka), podlahové vytápění v koupelně)

-Z 80% domu odstraněny staré omítky a nahrazeny novými

-Venkovní omítka včetně zateplení polystyrenem baumit open plus

-dřevěná okna – izolační dvousklo

-stavba kachlových kamen a sporáku

-2019 – nová střešní krytina včetně střešních oken

-2020 fotovoltaika bez prodeje přebytků

-Položení venkovní žulové dlažby a úprava terénu

-Stavba hospodářské budovy

-Založení ovocného sadu s 36 ks vysokokmennými ovocnými stromy

-2022 – dřevěné obložení stěn a stropů, nové schody, dřevěné podlahy v 1.NP

-Stavba koupelny v 1.NP

-Rekonstrukce prádelny a WC

-2024 – venkovní zateplení stěny 20 cm miner. izolací + okna trojsklo

-Stavba kuchyňské pece s výměníkem

Pro kupující je zde několik variant koupě:

1) koupě domu s pozemkem 1859 m²

2) koupě domu se všemi pozemky celkem 9 223 m²

3) koupě stavebního pozemku

Ceny dohodou na dotaz.

Budeme se na vás těšit na prohlídce.