Prodej zavedeného penzionu s rozsáhlým pozemkem a možností další výstavby – Malá Morávka, Jeseníky

Nabízíme k prodeji zavedený penzion situovaný v samotném srdci oblíbené rekreační obce Malá Morávka, v chráněné krajinné oblasti Jeseníků pod Pradědem. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost pro zájemce o podnikání v cestovním ruchu, ale také pro investory hledající stabilní nemovitost s možností dalšího rozvoje.

Penzion je dlouhodobě provozován jako ubytovací zařízení pro rodiny s dětmi, školy v přírodě, lyžařské kurzy, sportovní soustředění, firemní akce i soukromé oslavy. Díky své poloze, rozsáhlému zázemí a celoroční atraktivitě Jeseníků nabízí široké možnosti využití a stabilní potenciál dalšího podnikání.

Nemovitost s veškerým provozním zázemím se nachází na pozemcích o celkové výměře 2.955 m². Celková užitná plocha objektu činí přibližně 382 m².

Dispozice penzionu:

1. NP:

Přízemí objektu tvoří hlavní společenské a provozní centrum penzionu.

• 2 čtyřlůžkové pokoje: cca 20 m² a 17 m², každý s vlastním sociálním zařízením se sprchovým koutem a toaletou o výměře cca 4 m²

• Společenská místnost: cca 39 m², využívaná jako jídelna a prostor pro setkávání hostů

• Prostorná kuchyně: cca 10 m², rozdělená do dvou samostatných sekcí (každá sekce disponuje vlastním kuchyňským koutem, lednicí a úložnými prostory)

• Samostatné provozní zázemí a vstup pro obsluhu: cca 15 m²

• Sklad lůžkovin: cca 2 m²

• Úklidová místnost: cca 2 m²

• Vstupní hala: cca 28 m²

• Kotelna: cca 7 m²

2. NP:

Patro je vyhrazeno převážně ubytovací části.

Nachází se zde:

• 1 pětilůžkový pokoj: cca 26 m²

• 1 třílůžkový pokoj: cca 17 m²

• 2 čtyřlůžkové pokoje: cca 19 m² a 20 m²

• 2 menší kuchyňky: vždy sdílené dvojicí sousedících pokojů, stejně jako v přízemí je zde kladen důraz na dostatek soukromí a komfortu jednotlivých hostů

• Chodba: cca 21 m²

Každý pokoj disponuje vlastním sociálním zařízením se sprchovým koutem a toaletou o výměře cca 4 m².

Celková ubytovací kapacita činí 24 pevných lůžek a jednu dětskou přistýlku. Pro školní pobyty a organizované skupiny lze kapacitu navýšit až na 30 lůžek.

1. PP:

Suterén nabízí zázemí pro relaxaci i provoz objektu.

Nachází se zde:

• Sauna: cca 18 m²

• Sociální zařízení s ochlazovacím bazénkem: cca 21 m²

• Posilovna: cca 12 m²

• Soukromý apartmán pro majitele nebo správce objektu: cca 21 m², s vlastní kuchyňkou o výměře cca 12 m²

Hostům je k dispozici venkovní bazén, sauna, posilovna, travnaté hřiště, petanque hřiště o rozměrech 15 × 4 m, stolní tenis, dětské hřiště s pískovištěm, pergola s ohništěm, kryté venkovní posezení, altány či okrasné jezírko.

Objekt je zděné konstrukce a je dlouhodobě průběžně udržován. Zásadní rekonstrukce vč. rozvodů elektřiny a zateplení proběhla v roce 2008, v roce 2020 byla vyměněna okna za plastová s dvojskly.

Vytápění je řešeno dvěma moderními kondenzačními plynovými kotli BAXI, které pracují v režimu vzájemné zálohy a rovnoměrného zatížení. Díky tomu je zajištěna vysoká provozní spolehlivost po celý rok.

Ohřev vody zabezpečuje nově instalovaný zásobník teplé vody, přičemž původní systém zůstává zachován jako záložní řešení.

Součástí objektu je dále i venkovní zastřešená kolárna / lyžárna.

Velkou výhodou je také skutečnost, že objekt byl zkolaudován v souladu s požadavky Vyhlášky č. 137/2004 Sb. pro stravovací a restaurační provoz do 20 osob, což umožňuje zajišťování stravování přímo v objektu pro školy v přírodě, lyžařské kurzy, sportovní soustředění i další organizované pobyty.

Rozsáhlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro budoucí rozšíření areálu. Dle územního plánu je možná realizace dalšího rekreačního objektu, což může významně navýšit ubytovací kapacitu a celkovou hodnotu investice. Možná je i výstavba rodinného domu určeného k bydlení.

Lokalita:

Malá Morávka patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější horská střediska v České republice. Obec leží v chráněné krajinné oblasti Jeseníků pod nejvyšší horou Moravy – Pradědem.

V bezprostředním okolí se nachází Ski Karlov, Ski Myšák, Ski Kopřivná, běžecké tratě, cyklotrasy, turistické stezky, vodopády Bílé Opavy, Karlova Studánka (6 km) nebo Praděd (11 km).

Po celý rok lze navštívit také wellness centrum a bazénový komplex v Karlově Studánce s termální vodou, saunami, vířivkami a vodními atrakcemi.

Právě kombinace horské přírody, sportovního vyžití a celoroční návštěvnosti činí z této lokality mimořádně atraktivní místo pro provoz ubytovacího zařízení.

Parkování je zajištěno přímo v areálu s dostatečnou kapacitou pro větší počet vozidel. Objekt je celoročně velmi dobře dostupný po udržovaných komunikacích. Autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti a během letní sezóny mohou návštěvníci využít také víkendové turistické vlakové spojení.

Nemovitost je volná po dohodě ihned. PENB není v současné době k dispozici, proto je dočasně uváděna energetická třída G.

Cena: 20.400.000, - Kč vč. provize RK

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku!