PENZION S WELLNESS, RESTAURACÍ, SPORTOVNÍM AREÁLEM, DALŠÍM DOMEM A STAVEBNÍM POZEMKEM Investiční příležitost, která se na trhu neobjevuje každý den Některé nemovitosti mají hodnotu podle metrů čtverečních. Jiné podle lokality. A pak jsou takové, jejichž skutečná hodnota vznikala dlouhé roky. Právě jednu takovou Vám dnes představujeme. V severních Čechách, na hranici Českého a Saského Švýcarska, nabízíme k prodeji zavedený penzion s wellness, restaurací, sportovním areálem, vlastním bydlením, dalším domem k rozvoji a stavebním pozemkem. Nemovitost, která nevznikla jako developerský projekt. Vznikala postupně během více než 16 let s jediným cílem – vytvořit místo, kam se hosté budou rádi vracet. A přesně to se podařilo. Místo, kam se hosté vracejí Současní majitelé provozují penzion již 16 let. Během této doby si vybudovali stabilní klientelu a výborné reference. Přibližně třetinu hostů tvoří pravidelní návštěvníci, kteří se sem vracejí opakovaně. Není to náhoda. Hosté zde nenacházejí pouze ubytování. Nacházejí klid, přírodu, osobní přístup, wellness, sportovní vyžití a zázemí, které dnes mnoho penzionů nabídnout nedokáže. Hlavní budova – zavedený penzion Původně školní budova z roku 1910 prošla rozsáhlou a postupnou rekonstrukcí. Dnes nabízí: * 20 lůžek * 5 dvoulůžkových pokojů * 2 třílůžkové pokoje * 1 čtyřlůžkový pokoj * vlastní restauraci s profesionálním zázemím * privátní wellness * víceúčelový prostor pro jógu, pilates a tematické pobyty * byt majitelů o výměře cca 135 m² Celý objekt je plně funkční a připravený pro okamžité pokračování provozu. Wellness, které prodlužuje sezónu Zatímco většina horských a turistických penzionů bojuje mimo hlavní sezónu s obsazeností, zdejší wellness pomáhá přivádět hosty i v období, kdy turistická sezóna utichá. Součástí wellness je: * finská sauna * infrasauna * vířivka pro 4 osoby * individuální vířivá lázeň * přísadová koupel * masážní místnost Právě wellness se stalo jedním z hlavních důvodů, proč se hosté vracejí. Sportovní areál a rozlehlá zahrada Nemovitost nabízí zázemí, které se u podobných zařízení vidí jen zřídka. Součástí areálu je: * tenisový kurt * beach volejbalové hřiště * rozsáhlá udržovaná zahrada * dostatek prostoru pro relaxaci i firemní akce Díky kombinaci wellness, sportovišť a přírody je objekt ideální pro: * wellness pobyty * firemní teambuildingy * sportovní soustředění * víkendové pobyty * jógové a relaxační programy Další dům = další potenciál Součástí nabídky je také samostatný objekt určený k rekonstrukci. Právě zde vidíme jeden z největších rozvojových potenciálů celé nabídky. Budoucí majitel může objekt využít například pro: * další apartmány * rozšíření ubytovací kapacity * bydlení personálu * dílny a skladové prostory * zázemí pro správu areálu Dle úvah současného majitele by zde bylo možné vytvořit kapacitu až pro dalších přibližně 20 hostů. Stavební pozemek o výměře 2 631 m² Další významnou součástí nabídky je stavební pozemek. Ten otevírá prostor pro další rozvoj celého areálu. Možnosti využití: * výstavba apartmánů * rozšíření služeb penzionu * parkovací plochy * rekreační objekty * komerční využití dle platného územního plánu Pro investora představuje pozemek významnou přidanou hodnotu a možnost dalšího růstu projektu. Technické informace Inženýrské sítě a technologie * vlastní vrtaná studna (20 m) * záložní kopaná studna * vlastní ČOV * Lapol pro provoz restaurace * vlastní požární nádrž * elektřina * plyn * optický internet * telefonní přípojka Vytápění * samostatný plynový kotel pro byt majitelů * samostatný plynový kotel pro penzion * plynový kotel pro ohřev teplé vody * zplynovací kotel na dřevo Energetika * zateplení fasády 15 cm * zateplení střechy 35–40 cm minerální vaty * PENB C Rekonstrukce Objekt prošel kompletní rekonstrukcí: * nové rozvody elektřiny * nové rozvody vody * nové odpady * nová okna * nové dveře * nové omítky * nové technologie Lokalita, kterou hosté milují Mikulášovice leží na pomezí: * Národního parku České Švýcarsko * Národního parku Saské Švýcarsko * CHKO Lužické hory Jen několik minut od hranice s Německem. Právě blízkost německého trhu představuje jednu z největších příležitostí do budoucna. Současný provoz je zaměřen téměř výhradně na českou klientelu. Budoucí majitel tak získává prostor pro další růst prostřednictvím zahraničního marketingu a oslovení německých hostů. Investice s příběhem Tato nabídka není jen o budovách. Je o 16 letech práce, stovkách spokojených hostů a místě, které již dnes funguje. Zároveň nabízí něco, co většina podobných nemovitostí nemá: zavedený provoz wellness restauraci sportovní areál vlastní bydlení další dům k rozvoji stavební pozemek potenciál navýšení kapacity potenciál oslovení německé klientely Pokud hledáte zavedený projekt s historií, potenciálem a možností navázat na něco, co již dnes funguje, rádi Vám tuto jedinečnou příležitost osobně představíme.