Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek s restaurací v žádané lokalitě nedaleko Prahy, na atraktivní adrese V Letech u Dobročovic. Pozemek je svažitý v Severo-jižním směru a je přístupný z místní komunikace na severu pozemku. Celková plocha pozemků je 2061 m², v současnosti zastavěn restaurací se zastavěnou plochou 155 m², Obestavěným prostorem 483 m², podlahovou plochou 122 m².

Přípojeno na kanalizační síť, vodovodní řád, elektřinu a plyn z veřejné sítě

Restaurace nabízí úchvatný panoramatický výhled do okolní krajiny, což dělá tento prostor ještě atraktivnější. Jižní orientace pozemku zajišťuje dostatek slunečního světla během celého dne, což je ideální pro návštěvníky restaurace.

Navíc zde existuje možnost dalšího rozvoje a adaptace na potřeby nového majitele. Pozemek se nachází v zóně B1 - Kompaktní bydlení.

Klidná část obce s přímým spojením do přírody, nabízí ideální místo pro bydlení či podnikání v blízkosti hlavního města, avšak v dostatečné vzdálenosti pro zachování soukromí a klidu. Přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace, která je pravidelně udržovaná a zpřístupňuje pozemek po celý rok.

Území ani stavba není pod zvláštní ochranou (není kulturní památkou, nenachází se v památkové rezervaci ani památkové zóně).

Pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci svých podnikatelských záměrů nebo pro výstavbu domova v nádherném přírodním prostředí, s výhledem na hnízdící ledňáčky u břehu řeky, tento pozemek představuje ideální příležitost.

Příprava pro stavbu na pozemku je již započata, což může usnadnit a urychlit plánování a realizaci nového projektu, který můžete, nebo nemusíte využít pro svůj vlastní záměr.

Navrhované parametry stavby:

• Zastavěná plocha: 216,68 m²

• Obestavěný prostor: 1630 m3

• Užitná plocha: 274,55 m² (včetně teras)

Počet funkčních jednotek a jejich velikosti:

• 1.PP (technické zázemí a pracovna): 118,46 m²

• 1.NP (obytné prostory): 90,67 m²

• 2.NP (obytné prostory): 65,75 m²

• Počet uživatelů: 6 osob

Typ navržené technologie:

• Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Větrání: nucené/přirozené

• Ohřev TUV: tepelné čerpadlo v kombinaci s elektrickým dohřevem

Předpokládané kapacity:

• Počet bytových jednotek: 1

• Počet uživatelů: 6 osob

• Provozní režim: trvalé bydlení

Exkluzivitu nabídky zajišťuje makléř, který je připraven poskytnout veškeré informace a podporu během koupě a zajišťuje jasné a transparentní podmínky prodeje.