Ev.č. 00987

Nabízíme k prodeji Ferienhaus IVA v Olešnici v Orlických horách – kompletně rekonstruovaný a modernizovaný rekreační objekt, který spojuje kvalitní nemovitost ve velmi dobrém stavu se zavedeným ubytovacím provozem, historií rezervací a zajímavým potenciálem dalšího rozvoje.

Jednou z hlavních hodnot této nabídky je již fungující model krátkodobého ubytování.

Dle doložitelných údajů se historická obsazenost pohybuje kolem 80 % ročně, investor tak nekupuje objekt, u kterého se teprve bude ověřovat zájem trhu. Přebírá nemovitost s existující historií provozu, rezervací, zahraniční distribucí a hodnocením hostů.

Při současné cenové úrovni pronájmů vychází orientační model hrubých ročních tržeb přibližně na 1,25–1,35 mil. Kč, tedy přibližně 6,0–6,4 % hrubého ročního výnosu vzhledem k nabídkové ceně.

Významnou hodnotou objektu je již existující distribuční síť.

Nabídka je dohledatelná prostřednictvím významných českých i zahraničních rezervačních a distribučních kanálů, budoucí vlastník tak nezačíná od nuly. Objekt již má vytvořenou digitální stopu, historii nabídky, recenze a přístup k české i zahraniční klientele.

Kvalitu ubytování potvrzuje také zpětná vazba hostů.

Na Booking.com bylo v rámci provedené rešerše dohledáno hodnocení přibližně 9,1 z 10, přičemž velmi dobře je hodnoceno zejména vybavení objektu. Pozitivní hodnocení a recenze jsou dohledatelné také prostřednictvím dalších rezervačních kanálů.

Vybudované hodnocení představuje pro další provoz významnou hodnotu – nový ubytovací objekt by si podobnou reputaci musel budovat postupně.

Interiéry, ubytovací část i společné prostory působí moderním a velmi zachovalým dojmem. Objekt tak není investicí založenou pouze na lokalitě a budoucím potenciálu, ale nabízí již dnes vysoký standard odpovídající požadavkům současné rekreační i firemní klientely.

Současná ubytovací kapacita činí přibližně 20 osob, k dispozici je 5 ložnic a 3 koupelny.

Významnou součástí nabídky je relaxační a volnočasové zázemí:

Sauna,

Vířivka,

Venkovní bazén,

Kulečník,

Společenské a společné prostory,

Zázemí vhodné pro větší skupiny,

Celoroční využití objektu.

Právě kombinace vysoké kapacity, společných prostor, soukromí a wellness vybavení vytváří velmi zajímavý produkt nejen pro rodinnou rekreaci, ale také pro firemní klientelu.

Významný další potenciál vidíme v segmentu firemních pobytů a teambuildingů.

Ferienhaus IVA díky současné kapacitě kolem 20 osob, wellness zázemí, bazénu, společným prostorům a horskému okolí nabízí dobré předpoklady právě pro teambuildingy, firemní pobyty, menší workshopy a školení, management meetingy, pracovní retreaty i motivační pobyty zaměstnanců.

Firemní klientela může být zajímavá také ekonomicky. Pomáhá obsazovat pracovní dny a období mimo hlavní víkendovou, letní a zimní poptávku. Právě další rozvoj B2B segmentu tak představuje jednu z možností, jak zvýšit využití objektu i průměrnou hodnotu rezervace.

Z investičního pohledu je velmi zajímavou součástí nemovitosti podkroví připravené pro další rozvoj.

Celková ubytovací kapacita by se tak mohla zvýšit ze současných přibližně 20 až na 34 osob.

Takové rozšíření by mohlo výrazně posílit pozici objektu právě v segmentu větších skupin, firemních teambuildingů, rodinných setkání a dalších skupinových pobytů.

Olešnice v Orlických horách nabízí kombinaci přírody, klidu a celoročního rekreačního využití.

V zimním období oblast nabízí možnosti sjezdového a běžeckého lyžování a další zimní rekreace. Od jara do podzimu je region vhodný pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety po Orlických horách.

Olešnice je výchozím bodem turistických tras a přes lokalitu vede také známá Jiráskova cesta, pokračující přes Vrchmezí a Šerlich směrem k Velké Deštné. Výhodou je rovněž blízkost polských hranic.

Wellness vybavení samotného objektu zároveň pomáhá snižovat závislost provozu na počasí a hlavních turistických sezónách.

Ferienhaus IVA nabízí zajímavou kombinaci:

kompletně rekonstruovaná a modernizovaná nemovitost + zavedený ubytovací provoz + historická obsazenost kolem 80 % + mezinárodní distribuce + velmi dobré recenze + wellness zázemí + potenciál firemních pobytů a teambuildingů + možnost zvýšení kapacity až na přibližně 34 osob.

Další prostor pro růst nabízí aktivní cenotvorba, zvýšení podílu přímých rezervací, cílený marketing na firemní klientelu a dokončení dalších ubytovacích prostor v podkroví.

Podrobnější informace o provozu, historii obsazenosti, ekonomice nemovitosti a možnostech dalšího rozvoje rádi představíme vážným zájemcům.

Pokud hledáte investiční nemovitost, která nemusí svůj podnikatelský příběh teprve začínat, ale umožňuje navázat na zavedený provoz a dále jej rozvíjet, Ferienhaus IVA představuje mimořádně zajímavou příležitost.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě