Nabízíme atraktivní prodej rodinného domu se zavedenou restaurací a s vlastním parkovištěm, který se nachází na samotné hranici se Spolkovou republikou Německo. Jedná se o nabídku bydlení a spojení stabilního podnikání s výbornou pověstí a strategickou polohou, díky níž byla restaurace dlouhodobě oblíbená u německé klientely.Jedná se o volně stojící budovu o zastavěné ploše 189 m² s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a nevyužitým půdním prostorem s užitnou plochou 302m². Stavební materiál je smíšený, vytápění je ústředním teplovodním kotlem na tuhá paliva o výkonu 50 kW.1. Nadzemní podlaží sloužilo jako restaurace s kuchyní, a oddělenými sociálními zařízeními pro hosty.2. Nadzemní podlaží sloužilo jako zázemí pro personál restaurace, bydlení, kancelář a taká jako kadeřnictví se sociálním zařízením v mezipatře.Dům je napojen na stávající kanalizační systém, je zde i vlastní septik, veřejný vodovodní řád, elektřina je zavedena z veřejných sítí, plyn není zaveden.K domu patří ještě následující pozemky:Pozemek par. číslo 276 o velikosti 92 m², vedený jako ostatní plocha /neplodná půda/.Pozemek par. číslo 282/1 o velikosti 487 m² vedený jako ostatní plocha /manipulační plocha/.Pozemek par. číslo 1158/15 o velikosti 303 m² vedených jako ostatní plocha /ostatní komunikace/ a je využíván jako parkoviště.Objekt je ideální pro podnikatele, investory i rodiny, které hledají možnost kombinace podnikání a bydlení. Restaurace má za sebou roky úspěšného provozu, silnou základnu hostů z Německa a výborné jméno v regionu. Díky poloze u hranic je zde neustálý přísun návštěvníků, turistů i pravidelných hostů, kteří oceňovali dostupnost, kvalitní kuchyni a příjemné prostředí.Hlavní benefity nabídky:Zavedený podnik s dlouholetou tradicí a stabilními tržbami Silná německá klientela – pravidelné návštěvy, vysoká kupní síla Bydlení přímo v objektu – ideální pro majitele, správce nebo personál Strategická poloha na hranici – vysoký potenciál růstu, možnost rozšíření služeb Atraktivní okolí – turistické trasy, cyklostezky, přeshraniční pohyb návštěvníků Vlastní parkovištěV rámci zachování všech výše uvedených benefitů, bude nutné, aby nový majitel začal do nemovitosti postupně investovat – zejména do modernizace, údržby, komfortu pro hosty, případně i rozšíření služeb. Tím zajistí, že podnik zůstane atraktivní a zároveň zajistí další růst a stabilní finanční příjem.Nemovitost kombinuje bezpečnou investici s možností jistého výdělku. Díky zavedenému jménu a poloze na hranici je zde stálá návštěvnost hostů, což výrazně snižuje rizika spojená s provozem.Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá stabilní podnikání, a investici s jistým potenciálem růstu.Cínovec nabízí také široké možnosti sportovního vyžití po celý rok. V létě je ideální pro cyklistiku, turistiku a také golf díky krásné krajině a kvalitním sportovním trasám. V zimním období je Cínovec vyhledávaným místem pro běžkaře, kteří oceňují upravené tratě a vý