Nabízíme atraktivní prodej rodinného domu se zavedenou restaurací a s vlastním parkovištěm, který se nachází na samotné hranici se Spolkovou republikou Německo. Jedná se o nabídku bydlení a spojení stabilního podnikání s výbornou pověstí a strategickou polohou, díky níž byla restaurace dlouhodobě oblíbená u německé klientely. Objekt je dlouhodobě funkční a využívaný, nicméně vzhledem k jeho stáří je vhodné počítat s rekonstrukcí, která umožní novému majiteli přizpůsobit nemovitost vlastním představám a zvýšit její budoucí potenciál.

Jedná se o volně stojící budovu o zastavěné ploše 189 m² s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a nevyužitým půdním prostorem s užitnou plochou 302m². Stavební materiál je smíšený, vytápění je ústředním teplovodním kotlem na tuhá paliva o výkonu 50 kW.

1. Nadzemní podlaží sloužilo jako restaurace s kuchyní, a oddělenými sociálními zařízeními pro hosty.

2. Nadzemní podlaží sloužilo jako zázemí pro personál restaurace, bydlení, kancelář a taká jako kadeřnictví se sociálním zařízením v mezipatře.

Dům je napojen na stávající kanalizační systém, je zde i vlastní septik, veřejný vodovodní řád, elektřina je zavedena z veřejných sítí, plyn není zaveden.

K domu patří ještě následující pozemky:

Pozemek par. číslo 276 o velikosti 92 m², vedený jako ostatní plocha /neplodná půda/.

Pozemek par. číslo 282/1 o velikosti 487 m² vedený jako ostatní plocha /manipulační plocha/.

Pozemek par. číslo 1158/15 o velikosti 303 m² vedených jako ostatní plocha /ostatní komunikace/ a je využíván jako parkoviště.

Objekt je ideální pro podnikatele, investory i rodiny, které hledají možnost kombinace podnikání a bydlení. Restaurace má za sebou roky úspěšného provozu, silnou základnu hostů z Německa a výborné jméno v regionu. Díky poloze u hranic je zde neustálý přísun návštěvníků, turistů i pravidelných hostů, kteří oceňovali dostupnost, kvalitní kuchyni a příjemné prostředí.

Hlavní benefity nabídky:

Zavedený podnik s dlouholetou tradicí a stabilními tržbami

Silná německá klientela – pravidelné návštěvy, vysoká kupní síla

Bydlení přímo v objektu – ideální pro majitele, správce nebo personál

Strategická poloha na hranici – vysoký potenciál růstu, možnost rozšíření služeb

Atraktivní okolí – turistické trasy, cyklostezky, přeshraniční pohyb návštěvníků

Vlastní parkoviště

V rámci zachování všech výše uvedených benefitů, by bylo vhodné zvážit modernizaci, která dá objektu nový komfort i další možnosti využití. Tím zajistí, že podnik zůstane atraktivní a zároveň zajistí další růst a stabilní finanční příjem.

Nemovitost kombinuje bezpečnou investici s možností jistého výdělku. Díky zavedenému jménu a poloze na hranici je zde stálá návštěvnost hostů, což výrazně snižuje rizika spojená s provozem.

Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá stabilní podnikání, a investici s jistým potenciálem růstu.

Cínovec nabízí také široké možnosti sportovního vyžití po celý rok.