Prodej komerčního objektu s pozemkem 720 m² a obrovským developerským potenciálem - Kolín

Představuji Vám výjimečnou investiční příležitost ke koupi nemovitosti s bohatou historií a strategickým umístěním na frekventované Veltrubské ulici v Kolíně.

Tato nemovitost, místními obyvateli dodnes s oblibou nazývaná jako hospoda U Vodvárků, se skládá ze souboru dvou staveb a pozemku o celkové výměře 720 m². Objekt je aktuálně stále v provozu, což umožňuje plynulé navázání na komerční činnost, jeho hlavní hodnota však spočívá v mimořádně flexibilním územním plánu.

Historie a současné využití

Historie tohoto domu sahá až do roku 1897. Důležitým milníkem se pak stal rok 1931, kdy zde tehdejší majitel, pan Čeněk Vodvárka, úspěšně požádal o povolení k pohostinské činnosti. Od té doby plnil objekt funkci restaurace, jídelny, hospody a společenského centra.

V současné době je nemovitost využívána jako tradiční hospoda/pivnice a menší hudební klub. Velkou devízou objektu je vlastní koncertní sál, který se stal oblíbeným místem pro vystoupení rockových kapel a pořádání kulturních akcí.

Základní technické informace

- Adresa: Veltrubská č. p. 330, Kolín

- Celková plocha pozemku: 720 m²

- Složení nemovitosti: Soubor 2 samostatných staveb (podlahová plocha cca 411 m²)

- Inženýrské sítě: Nemovitost je plně napojena na veškeré dostupné sítě (voda, elektřina, plyn, veřejná kanalizace).

- Skladovací prostory: Objekt je částečně podsklepen.

- Stav nemovitosti: Objekt je funkční a provozuschopný, pro budoucí plnohodnotné využití či změnu záměru vyžaduje rekonstrukci.

Územní plán a developerský potenciál (Lokalita SO2)

Dle platného územního plánu se pozemek nachází v mimořádně atraktivní lokalitě SO2 SMÍŠENÉ MĚSTSKÉ ÚZEMÍ. Tato klasifikace otevírá široké možnosti pro investory a developery.

Hlavní využití území:

Pozemek je primárně určen pro bydlení různých forem, podnikatelskou činnost poskytující služby obyvatelstvu, občanské vybavení a vybranou výrobní činnost.

Přípustné využití území a staveb nabízí rozmanité varianty realizace:

Bytová výstavba:

- Bydlení v bytových domech s vyhrazenými pozemky (poskytující obyvatelům prostor pro odpočinek a zázemí mimo veřejný prostor).

- Bydlení v bytových domech bez vyhrazených pozemků.

- Nízkopodlažní bydlení v rodinných domech městského typu.

Komerční a podnikatelská činnost:

- Služby veřejnosti (např. maloobchod), občanské vybavení.

- Vybraná výrobní a skladová činnost (např. sklady menších firem), která svým vlivem nepřesahuje vlastní prostory.

Ubytovací služby: Možnost výstavby hotelu či penzionu pro přechodné ubytování turistů.

Parkovací kapacity: Budování vyhrazených odstavných ploch, případně hromadných patrových či podzemních garáží jako samostatných účelových objektů.

Další občanské vybavení: Plochy a zařízení pro sport a rekreaci, sociální a zdravotní zařízení a služby.

Jedná se o lukrativní investici na frekventovaném místě, která nabízí jak pokračování a modernizaci zavedené gastro tradice, tak především kompletní přestavbu na výnosný bytový, ubytovací či obchodní projekt.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud majitelem předložen, proto je dočasně uváděna energetická třída G.

Uvedené výměry v půdorysu mají pouze orientační charakter a nemusí odpovídat skutečnému stavu.

Pro podrobnější informace, nahlédnutí do dokumentace či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.