Ev.č. 00594Bytový dům v turisticky silné lokalitě s možností celoročního pronájmu a diverzifikovaného výnosu.Nabízíme k prodeji bytový dům jako celek na strategické adrese Míru 264, Vyšší Brod , přímo v centru města naproti obecnímu úřadu. Nemovitost je ideální jako dlouhodobá investice s výnosem z nájmu nebo pro následný prodej jednotlivých bytových jednotek. Všechny byty jsou plně obsazeny a ve městě je velký zájem o bydlení.Technické parametry a dispozice:Počet bytů: 13 jednotek (4x 3+1, 8x 2+1, 1x 1+1).Celková užitná plocha: 793,21 m².Vybavení: 12 bytů disponuje vlastním balkonem; v domě jsou k dispozici úložné kóje.Stav objektu: V roce 2018 proběhla komplexní rekonstrukce obálky domu. Obsazenost: Dům je aktuálně obsazený, nájemní smlouvy do konce roku, což umožňuje čas na zahájení nové nájemní strategie.Lokalita a potenciál:Blízkost Lipna = pláže, marina, cyklostezky, v zimě Ski areál LipnoNapojení na Šumavu = turistika, cyklistika, houbařeníRakousko za rohem = výletní potenciál + pracovní příležitosti, v zimě Hochficht (lepší kvalita, pár minut autem)Klidnější alternativa k přeplněnému Lipnu → větší soukromí, nižší cenyPřeshraniční poptávka: Blízkost rakouských hranic generuje stabilní poptávku po bydlení pro pracovníky dojíždějící do Rakouska-pendleři.Dostupnost: V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, vlakové i autobusové spojení.Bytový dům ve Vyšším Brodě nabízí kombinaci sezónního turistického výnosu a stabilních dlouhodobých nájmů. Díky poloze u Vltavy, blízkosti Lipna a rakouského trhu jde o investici s potenciálem celoročního cashflow a zajímavého zhodnocení.Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.En. náročnost b.: C - Úsporná (112 kWh/m² za rok)Cena: včetně provize, včetně právního servisu.