Víceúčelový areál s kombinací bydlení, skladů a administrativy vysoký potenciál pronájmu Víceúčelový areál v klidné lokalitě – ideální pro bydlení i podnikání Nabízíme k prodeji ucelený skladově-administrativní areál se širokým spektrem využití, situovaný v klidné a dobře dostupné lokalitě. Nemovitost je vhodná jak pro kombinaci bydlení a podnikání, tak i jako čistě investiční příležitost. V současné době je část areálu v pronájmu. Lokalita: - klidná část města - cca 4 km od dálnice D5 (Praha–Plzeň) - 45 km Praha, 20 km Beroun - výborná dostupnost: auto, vlak, autobus - kompletní občanská vybavenost Popis areálu: - uzavřený, plně funkční areál na několika pozemcích - napojení na elektřinu, vodu i zemní plyn - příjezd po veřejné zpevněné komunikaci - kombinace skladů, administrativy a bydlení Objekt č. p. 608 – administrativa & bydlení: - přízemní budova po kompletní rekonstrukci - v KN vedeno jako rodinný dům s provozními prostory - bytová jednotka 4+kk - kanceláře / administrativní část Příslušenství: - krytý venkovní bazén s protiproudem - vedlejší stavba sauna a posilovna - upravená zahrada a venkovní plochy Ideální pro manažerské bydlení, sídlo firmy nebo kombinaci bydlení a podnikání Hlavní skladový objekt: - původně městská jatka (r. 1970) - v posledních letech nákladná rekonstrukce - část objektu plně modernizována, část slouží jako sklady Vybavení: - vzduchotechnika - kamerový a zabezpečovací systém - požární zabezpečení - nerezové a keramické obklady - nové sociální zázemí, zasedací místnost - část prostor vhodná pro skladování chemikálií Vedlejší stavby a zázemí: - sauna a menší tělocvična - oplocené parkoviště (3 místa pro byt) - zpevněné plochy, oplocení, brány, zeleň - opěrná zeď u skladového objektu Technický stav: - rozsáhlá rekonstrukce v roce 2011 - zděné konstrukce - výborný stavebně-technický stav - areál dlouhodobě a pečlivě udržovaný Možnosti využití: - skladování / logistika / distribuce - lehká výroba - sídlo firmy + bydlení - kanceláře, showroom - speciální skladovací režimy (včetně chemikálií) - investiční využití (pronájem jednotlivých částí) Hlavní výhody: - výborná dostupnost D5 (Praha / Plzeň) - kombinace bydlení + administrativa + sklady - vysoký standard zabezpečení - bazén, sauna, tělocvična - klidné prostředí - velmi dobrá prodejnost i pronajímatelnost Shrnutí: Komplexní a flexibilní areál ve výborném technickém stavu, vhodný jak pro vlastní podnikání, tak jako investiční příležitost. Díky lokaci, kvalitní rekonstrukci a variabilitě využití jde o nadstandardní nabídku v regionu. Shrnutí pro investory: ✔ stabilní regionální asset s jasnou poptávkou ✔ kombinace provozního a rezidenčního výnosu ✔ flexibilní investiční scénáře ✔ minimální vstupní CAPEX ✔ atraktivní lokalita s dlouhodobým růstovým potenciálem Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.