Multifunkční areál 8 048 m² - Nová Role Multifunkční areál 8 048 m² - Nová Role Představuji výjimečnou investiční příležitost v podobě moderního komerčního objektu s rozsáhlým pozemkem, situovaného v dynamicky se rozvíjející lokalitě Nová Role, v těsné blízkosti Karlových Varů. Tato nemovitost v sobě spojuje administrativní zázemí, výrobní kapacity a skladovací prostory v nadstandardním technickém provedení. Hlavní parametry nemovitosti: • Celková plocha pozemku: 8 048 m² (zahrnuje manipulační plochy a rozvojový potenciál). • Celková užitná plocha budovy: 1 088 m² (rozloženo do tří podlaží a využitelného podkroví). • Stav objektu: Po celkové rekonstrukci a velmi dobrém technickém stavu, vyžadující minimální provozní údržbu. • Lokalita: Průmyslová zóna v ulici Tovární, Nová Role – strategické napojení na silniční tahy směr Karlovy Vary, Chodov, Nejdek. Dispoziční řešení a využití: Objekt je navržen s důrazem na variabilitu a efektivní využití prostoru: • 1. NP (271 m²): Výrobní a expediční prostory, skladovací zázemí, moderní kotelna a sociální zařízení. • 2. NP (276 m²): Reprezentativní kancelářské prostory kombinované s dalšími skladovacími kapacitami a zázemím pro zaměstnance. • 3. NP (263 m²): Samostatná administrativní jednotka se sociálním zařízením, ideální jako sídlo vedení firmy. • Podkroví (278 m²): Čistý a suchý prostor s vysokým potenciálem. Lze využít jako další sklady, nebo transformovat na bytové jednotky. Technická specifikace a infrastruktura: • Kompletní napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektro). • Bezproblémový příjezd pro nákladní dopravu a dostatek parkovacích míst přímo v areálu. • Dle územního plánu jsou pozemky určeny pro výrobu a skladování (lehký průmysl), což umožňuje další výstavbu či rozšíření provozu. • Nemovitost se nachází v bezpečné zóně mimo záplavové území. • Celý pozemek oplocen a vše sledované kamerovým systémem. Investiční potenciál: Díky kombinaci moderní administrativy a výrobních ploch je areál vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit – od lehké výroby, přes logistické centrum až po sídlo technologické společnosti. Velkorysá výměra pozemku 8 048 m² navíc nabízí možnost budoucího developmentu a dalšího zhodnocení investice. Tržní hodnota dle odborného posudku z roku 2025 : 33 380 000 Kč Tato nemovitost představuje špičkový standard v regionu. Pro více informací, nahlédnutí do znaleckého posudku nebo sjednání osobní prohlídky mne prosím kontaktujte.