Nabízíme k prodeji areál bývalého ovčína ve Stříbrnicích, obec Vrbice, okres Jičín. Součástí prodeje je hospodářský objekt se zastavěnou plochou 786 m², vlastní rovinaté pozemky o výměře 8 514 m² a funkční fotovoltaická elektrárna s pravidelným příjmem z dodávek elektřiny do sítě.

Areál nabízí zázemí pro výrobu, skladování, dílny, servis či opravnu, ale také potenciál pro zahradnictví, vnitřní i venkovní pěstírny nebo menší farmu. Pro investora se nabízí možnost rozdělení objektu na menší samostatně pronajímatelné sklady a provozovny.

OBJEKT A TECHNICKÝ STAV

Budovu tvoří stavebně propojená stodola a bývalý ovčín. Celková zastavěná plocha činí 786 m², podlahová plocha podle dokumentace přibližně 700 m². Stodolová část má orientačně 190 m². Dispozice kombinuje větší prostory s menšími místnostmi a umožňuje přizpůsobení různým provozům.

Na bývalém ovčíně byla přibližně před osmi lety vyměněna střešní krytina, střecha stodoly je rovněž po renovaci. Vnitřní prostory jsou v původním hospodářském stavu, určené k úpravám podle potřeb nového vlastníka.

POZEMKY A NAVAZUJÍCÍ PLOCHY

Vlastní pozemky o výměře 8 514 m² doplňuje dalších 4 969 m² navazujících pozemků, aktuálně užívaných na základě podpachtovní smlouvy. Ta je uzavřena na dobu neurčitou se čtyřletou výpovědní dobou. Celková roční úhrada činí 4 819 Kč.

Celková aktuálně užívaná plocha dosahuje 13 483 m². Pozemky jsou zcela rovinaté a zahrnují manipulační i travnaté plochy. Část areálu lemuje vzrostlá zeleň.

MOŽNOSTI ROZVOJE

Územní plán řadí areál do ploch výroby a skladování – lehký průmysl (VL). Umožňuje lehkou výrobu, skladování, servisy, opravny, řemeslné provozy a související administrativní, obchodní, technické a sociální zázemí. Počítá také s možností rozdělení areálu mezi více subjektů. Zemědělské využití a byt majitele či správce jsou podmíněně přípustné.

Maximální koeficient zastavění včetně zpevněných ploch činí 75 %, přípustná jsou nejvýše dvě nadzemní podlaží. Po obvodu plochy VL je požadován pás izolační zeleně o šířce minimálně 5 metrů.

Další možností je prověřit změnu územního plánu například pro využití areálu k bydlení.

FOTOVOLTAICKÁ ELEKTRÁRNA

Součástí kupní ceny je funkční FVE o instalovaném výkonu 29,76 kWp, uvedená do provozu v prosinci 2012. Roční výroba činí přibližně 25 MWh. Vyrobená elektřina je dodávána do distribuční sítě na základě uzavřené smlouvy, dosavadní roční příjem činí přibližně 60–70 tisíc Kč.

SÍTĚ A ZÁZEMÍ

Areál je připojen k elektrické síti NN s třífázovou přípojkou a jištěním 3 × 150 A. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou, odpadní vody jsou řešeny ČOV.

Obec připravuje vybudování veřejného vodovodu, na který již byla podána žádost o stavební povolení.

DOPRAVNÍ DOSTUPNOST

Orientační dojezd autem je 15 minut do Jičína, 40 minut do Hradce Králové a 40 minut do Poděbrad. Po dokončení příslušného úseku D35 bude dálniční sjezd u Chomutic vzdálen přibližně 2 km od areálu.