Dům, který může vydělávat 10+ osob, 3 podlaží, 2 kuchyně, koupelna na každém patře, více obytných č

V Hlohovci, v srdci Lednicko-valtického areálu, nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o přibližné ploše 258,9 m² na pozemku 669 m², jehož dispozice nabízí široké možnosti využití.

Nemovitost může sloužit jako velkorysé bydlení pro jednu rodinu, vícegenerační dům, společné bydlení dvou rodin nebo zajímavá investiční nemovitost s ubytovacím potenciálem.

Proč je tento dům zajímavý pro investora?

Dům má tři podlaží, dvě kuchyně, koupelnu na každém patře, více ložnic a pracovních místností a několik samostatně využitelných prostor.

- první patro disponuje prostornou kuchyní s komorou, obývacím a jídelním prostorem, ložnicí, pracovnou, koupelnou a samostatným WC,

- druhé patro nabízí ložnici s navazujícím obývacím prostorem o ploše přibližně 63 m², koupelnu s WC a šatnu.

- přízemí přidává další kuchyň s obývacím prostorem, pracovnu, koupelnu, sklad a wellness.

Díky tomuto uspořádání lze dům podle způsobu využití rozčlenit na několik funkčních částí. Při vhodném dispozičním řešení může nabídnout komfortní ubytování minimálně pro 10 osob, přičemž další kapacitu lze teoreticky získat úpravou některých současných pracovních a wellness prostor.

Velký obývací prostor ve druhém patře může sloužit například jako společný prostor nebo jako sdílené zázemí, zatímco první patro nabízí prostor pro společenskou část s kuchyní a jídelnou.

A k tomu wellness

Investiční využití přitom nemusí znamenat rezignaci na komfort.

Součástí nemovitosti je vyhřívaný bazén 6,6 × 3,2 × 1,2 m s posuvným zastřešením, bezchlorovou úpravou vody pomocí elektrolýzy, automatickou regulací pH a dvěma automatickými vysavači.

K dispozici je také sauna a vířivka s celoročním využitím.

Pro ubytovací či rekreační koncept tak vzniká prvek, který může být významnou konkurenční výhodou.

Lokalita jako další část investičního příběhu

Hlohovec leží 6 minut od Valtic a přibližně 15 minut od Břeclavi, přímo v srdci Lednicko-valtického areálu.

Okolí je vyhledávané pro cykloturistiku, vinařství, památky a přírodu. V okolí se nachází Lednické rybníky, vinice, cyklostezky i historické památky včetně Hraničního zámečku.

Samotný Hlohovec nabízí základní občanskou vybavenost – školu, školku, restauraci, obchod, poštu, kulturní zařízení i koupaliště.

Technické zázemí

Dům je vytápěn plynovým kotlem prostřednictvím radiátorů, ohřev vody zajišťuje plynový bojler. Objekt je zateplen, má měděné elektrické rozvody, optický internet, zabezpečovací systém a kamerový systém.

K dispozici jsou dvě garáže a jedno zastřešené parkovací stání, což dále rozšiřuje možnosti využití nemovitosti.

V případě prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB je ve zpracování, dočasně tak uvádíme třídu G.