Zavedený penzion s potenciálem v Jižních Čechách

Penzion Pecák – zavedený rekreační areál u rybníka v CHKO Třeboňsko, včetně hotové architektonické studie

Nabízíme k prodeji zavedený penzion Pecák, ucelený rekreační areál uprostřed jemčinských lesů, přímo na břehu rybníka Dolní Vydýmač s písčitou pláží. Sem se nepřijíždí náhodou, ale za klidem, přírodou a atmosférou, kterou jinde nenajdete. Areál je v plném provozu a má svou stálou klientelu. Zároveň je pro něj připravena hotová architektonická studie, jak ho posunout na úroveň moderního butikového resortu.

LOKALITA

Penzion leží v místní části Jemčina u Hatína, v srdci Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko, obklopený lesy a soustavou rybníků. Vede kolem něj žlutá turistická trasa a v okolí jsou značené cyklotrasy, takže kromě ubytovaných hostů sem pravidelně míří i pěší turisté a cyklisté. Pro restauraci a terasu je to ideální okruh zákazníků. Okolí je jako stvořené pro cyklistiku, pěší túry, houbaření i obyčejné odpočinutí u vody. Nedaleko je historický Jindřichův Hradec a lázeňská Třeboň, za výletem lze vyrazit i na zámky Červená Lhota a Hluboká, do České Kanady, Nové Bystřice nebo husitského Tábora. Hosté tu tak najdou program na celý týden, za každého počasí.

CO AREÁL NABÍZÍ

Areál stojí na pozemcích o celkové výměře 18 875 m², které tvoří převážně louky a zeleň. Patří k němu tři ubytovací objekty, kamenný altán a rozsáhlé venkovní zázemí. Celková užitná plocha budov činí přibližně 1 200 m² a dnešní ubytovací kapacita je přes 50 lůžek.

Hlavní budova s restaurací je srdcem celého provozu. V přízemí se nachází restaurace s barem pro zhruba 40 hostů a navazuje na ni krytá terasa s dalšími 84 místy, která je za letních dní nejoblíbenějším místem celého areálu. Zázemí tvoří gastro kuchyně, chlazený sklad, zázemí pro personál, technická místnost s úpravnou vody a kolárna. V patře je pět útulných pokojů s vlastním sociálním zařízením (2–3 lůžka s možností přistýlky) a také dosud nevyužité prostory, které nabízejí místo pro další rozvoj.

Apartmánový dům je samostatná dvoupodlažní budova se čtyřmi apartmány, dvěma v přízemí a dvěma v patře. Každý apartmán má ložnici, obývací pokoj, kuchyň a koupelnu s toaletou, apartmány v patře mají také menší balkony. Ideální volba pro rodiny a páry, které chtějí soukromí a vlastní kuchyň.

Roubenka je skutečným klenotem areálu. Jde o historické roubené stavení na kamenné podezdívce s polovalbovou střechou a bedněnými štíty, které je zapsané jako kulturní památka. Šest čtyřlůžkových pokojů s vlastní sprchou a umyvadlem doplňuje kuchyň s jídelnou a společenská místnost s krbem pro příjemné večerní posezení. S kapacitou až 24 osob se roubenka dá pronajímat jako celek a oblíbily si ji party přátel, rodinné oslavy i firemní pobyty.

Venku najdou hosté kamenný altán s posezením, ohniště, beachvolejbalové hřiště, písčitou pláž u rybníka a rozlehlé travnaté plochy pro hry, odpočinek i akce pod širým nebem. Parkování je přímo v areálu.

TECHNICKÉ ZÁZEMÍ

Areál je infrastrukturně soběstačný. Vodu zajišťují vlastní vrtané studny s úpravnou vody a odpadní vody čistí vlastní čistírna odpadních vod. Budovy vytápějí elektrické kotle s radiátory a přímotopy, teplou vodu ohřívají elektrické bojlery. Areál má elektrickou přípojku 230/400 V a všechny objekty jsou zabezpečeny alarmem.

K areálu je k dispozici technická due diligence, kterou v srpnu 2026 zpracoval nezávislý inspektor nemovitostí. Budoucí majitel tak kupuje s jasným přehledem o stavu jednotlivých budov i technologií.

HOTOVÁ STUDIE ROZVOJE

Spolu s nemovitostí získává kupující architektonickou studii revitalizace areálu od našeho ateliéru Darchitects. Studie počítá s rekonstrukcí všech tří budov v rámci jejich stávajících půdorysů a se zvýšením kapacity zhruba na 75 lůžek, s přistýlkami na více než 90. Do hlavní budovy umisťuje saunu a areál připravuje na svatby a firemní akce, pro které je rybník přirozenou kulisou. Díky zateplení a modernizaci technologií může areál fungovat celoročně. Autor studie koncept předběžně konzultoval s obcí, stavebním úřadem, památkovou péčí i Správou CHKO.

Nový majitel tak nezačíná od nuly. Může rovnou navázat na náš promyšlený koncept a realizovat ho postupně s naší pomocí, například po etapách mimo hlavní sezónu, zatímco areál dál vydělává.

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST

Pecák už dnes vydělává a nabízí dobrou návratnost. Provoz má přitom stále velké rezervy v cenotvorbě, marketingu i ve využití areálu mimo hlavní sezónu. Majitel, který se do provozu opře a bude se o něj aktivně starat, může dosáhnout výrazně lepších výsledků. S realizací studie pak z Pecáku může vybudovat vyhledávané místo pro svatby, firemní akce i celoroční pobyty v přírodě.

Předmětem prodeje jsou všechny budovy areálu včetně okolních pozemků o celkové výměře 18 875 m².

Hledáte místo s duší a zároveň příležitost s jasným plánem rozvoje? Rádi vám areál představíme osobně. Na vyžádání poskytneme technickou due diligence i architektonickou studii. Prohlídku doporučujeme neodkládat.