Zavedený penzion ve Znojmě, pět bytů a čtyři komerční prostory. Investiční areál s několika možnostmi příjmu.

+ penzion 1 064 m²

+ 15 pokojů, 38 lůžek

+ pochozí střecha s potenciálem terasy

+ 5 bytových jednotek o celkové ploše 413 m²

+ 4 komerční prostory o celkové ploše 116 m²

+ garáž, kolárna a 2 sklepy

+ parkování až pro 4 vozy

Hodnota této nemovitosti nestojí jen na jednom způsobu využití. Celý areál tvoří tři hlavní části: samostatná budova penzionu, polyfunkční budova a dvorní obytně-provozní budova. Dohromady vytvářejí funkční celek, který propojuje zavedený penzion s 15 pokoji, pět bytových jednotek a čtyři komerční prostory. Nový majitel tak rovnou může navázat na fungující ubytovací provoz a zároveň pracovat s dalšími zdroji příjmu z dlouhodobého bydlení a komerčního pronájmu.

Penzion Solnice

Samostatná budova penzionu má celkovou plochu 1 064 m² a je rozdělená do přízemí, dvou nadzemních podlaží a pochozí střechy. Ubytovací kapacitu tvoří 15 pokojů pro až 38 hostů, od jednolůžkového až po čtyřlůžkové.

Přízemí o ploše 257 m² tvoří hlavní provozní a společenské zázemí penzionu. Nachází se zde velká vstupní hala s recepcí a krbem, která slouží pro podávání snídaní i posezení hostů. Dále jsou zde toalety, přípravna snídaní, prádelna, další provozní místnosti a jeden nevyužívaný pokoj pro hosty.

První i druhé patro mají shodně plochu 257 m². V každém z nich je umístěno 7 pokojů, sklad ložního prádla a sklad saponátů, což usnadňuje úklid i každodenní provoz penzionu.

Výrazný potenciál dalšího rozvoje nabízí pochozí střecha o ploše 293 m². Do budoucna může sloužit například jako letní posezení, bar nebo relaxační zóna s vířivkou pro hosty. Díky výhledu na Znojmo může vytvořit atraktivní prvek, který nabídku penzionu výrazně odliší.

Praktickou výhodou je vlastní studna, ze které vede samostatný okruh do všech 15 pokojů pro splachování toalet. Pomáhá tak snižovat spotřebu vody z veřejného vodovodu a provozní náklady.

5 bytů a 4 komerční prostory

Bytová část areálu má celkem pět jednotek o souhrnné ploše 413 m². V polyfunkční budově se nacházejí dva byty 2+kk a velkorysý podkrovní byt 4+kk. Další dvě jednotky, konkrétně byt 2+1 a byt 1+kk, jsou umístěny ve dvorní obytně-provozní budově.

V přízemí polyfunkční budovy jsou čtyři komerční prostory o celkové ploše 116 m². Každý má vlastní vstup, takže fungují nezávisle na ubytovací i bytové části areálu. Bytové jednotky i komerční prostory jsou aktuálně pronajaté.

Dvůr a provozní zázemí

Jednotlivé budovy propojuje vnitřní dvůr, který tvoří praktické provozní zázemí celého komplexu. Z dvora je přístupná samostatná budova penzionu i dvorní obytně-provozní budova. Do polyfunkční budovy se vstupuje z pasáže a ze dvora.

Dvorní obytně-provozní budova kombinuje byty v patrech s praktickým zázemím v přízemí. Nachází se zde garáž využívaná pro parkování motocyklů hostů, případně ji lze využít pro parkování jednoho středně velkého vozu. Součástí zázemí je také kolárna se stojany a dostatečným počtem zásuvek pro nabíjení elektrokol. Pod touto částí je sklep v původním stavu, který slouží jako úložný prostor.

Další sklepní zázemí se nachází pod polyfunkční budovou. Jde o zrekonstruovaný sklep o ploše 76 m², rozdělený do dvou místností.

Lokalita

Nemovitost leží v ulici Horní Česká, necelých 400 metrů od znojemské Radniční věže. Hosté tak mají historické centrum, restaurace, kavárny i hlavní památky doslova na dosah. Znojmo mohou procházet pěšky a auto nechat zaparkované. Pro ubytovací byznys je právě tato poloha v širším centru výraznou konkurenční výhodou.

Zajímá vás obsazenost, nájemní vztahy nebo technický stav budov? Zavolejte mi pro více informací.