Investiční nemovitost v srdci Českého Švýcarska s možností dalšího rozvoje. Automatizovaný apartmánový dům v obci Hřensko se třemi provozovanými apartmány, připraveným čtvrtým apartmánem, vlastním parkováním, unikátní skalní jeskyní a minimální budoucí konkurencí díky stavební uzávěře. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Na Bookingu aktuálně skvělé hodnocení 9,1! Fungující zavedený bezkontaktní provoz s až 10% výnosností.

Nabízený objekt je zrekonstruovaný dům v obci Hřensko v centru Národního parku České Švýcarsko. Budova stojí přímo pod pískovcovým skalním masivem. V současné době je v provozu jako ubytovací zařízení se třemi apartmány. Stavebně je připraven prostor pro čtvrtý apartmán, jehož dokončení vyžaduje investici do interiéru (koupelna je řešena přes chodbu). Součástí areálu je přírodní skalní jeskyně o výměře cca 80 m², 4x parkovací místo a přilehlý pozemek o výměře cca 40 m². Jeskyně je v současnosti využívána jako sklad a je do ní zavedena elektřina. Pro jiné využití (např. vinný sklep, wellness, ubytování) není zatím nijak stavebně upravena.

Nabízený objekt stojí mimo hluk z vlakové trati. Postaven na skalním suku, díky své vyvýšené poloze není prakticky ohrožován běžnou ani větší povodní. Objekt je pojištěný proti záplavám. Lokalita Hřensko je vstupním bodem do Soutěsek řeky Kamenice a k Pravčické bráně s celoročním turistickým provozem.

Odhadovaný čistý příjem majitelem pro současné tři apartmány při obsazenosti 100 až 110 nocí, 150 € za noc zhruba 762 000 až 839 000 Kč. Po dokončení čtvrtého apartmánu zhruba 966 000 až 1062 000 Kč (nižší standard u čtrtého apartmánu – koupelna přes chodbu, 120 € za noc).

Nevyužitý potenciál v podobě:

● Prodloužení sezóny mimo hlavní měsíce (jaro/podzim mimo víkendy, zima) — dle odhadu majitele až o cca 30 % vyšší příjem.

● Komerční využití jeskyně (cca 80 m², elektřina zavedena) — např. vinný sklep, wellness nebo zážitková zóna, po vlastní stavební úpravě, nebo pronájem.

● Pronájem parkovacích míst — v Hřensku je dlouhodobě výrazný nedostatek parkování.

● Plocha před domem (cca 30 m²) — má dvě alternativní komerční využití, ne obě současně: buď další parkovací místo nebo drobné občerstvení na frekventované pěší trase a to buď vlastní provoz, nebo pronájem.

● Další, ale nekomerční možnost - může vzniknout terasa pro připravovaný čtvrtý apartmán.

● Využití více ubytovacích serverů, nyní jsme pouze na Bookingu.

Investor nekupuje dům o 186 m². Kupuje:

● Fungující ubytovací byznys.

● Značku s historií recenzí.

● Technologické zázemí.

● Pozici v lokalitě s omezenou konkurencí.

● Rozvojový potenciál.

Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.