Historický boutique penzion v centru Olomouce

V exkluzivním zastoupení nabízíme ke koupi zavedený polyfunkční dům pro hotelový provoz v historickém centru Olomouce - pěší zóna, ca 150 m od Dolního náměstí, ca 250m od Smetanových Sadů.

📊 KLÍČOVÁ DATA:

Nabídková cena: 37 639 000,-Kč včetně právního a realitního servisu.

Užitná plocha: 631,4 m² vnitřní plochy + 54,4 m² privátní zelené atrium/dvůr

Hrubá podlahová plocha: přes 1 150 m² (ve 4 úrovních)

Pozemek: 415 m² (100% soukromé vlastnictví, čisté LV bez zástav)

Kapacita: 12 jednotek (10 pokojů s vlastní koupelnou + 2 vícepokojové apartmány)

Gastro zázemí: Zkolaudovaná restaurace s profi kuchyní + klenutý sklep s potenciálem vinárny (125 m²) s VZT

Potenciál půdy: Půdorys krovu 361 m² (prostor pro vestavbu 3–4 luxusních mezonetů)

Status: Nemovitost není kulturní památkou (pouze zóna MPR)

Historie budovy: Vznik ~ r. 1620, zásadní renovace ke konci 19. století a v r. 2003.

💰 ČISTÝ VÝNOS PRO HOTELOVÝ PROVOZ:

6,30% - cca 7,56% p.a. bez potřeby rekonstrukce.

Aktuálně jsou pokoje a apartmány dlouhodobě pronajaty s flexibilní výpovědí (okamžitý pasivní výnos ~3 % p.a. i při uzavřeném gastru).

Okamžitý náběh tržeb: Veškerý inventář pokojů i gastro technologie v ceně

Gastro VZT Mixvent/MBW vyvedená nad střechu

Cena: 59 612 Kč / m² užitné plochy

V případě zájmu o více informací, kontaktujte na +420725851887.