Fungující rekreační areál u lesa, Maxov u Sloupu v Čechách, kapacita až 52 osob,pozemky přes 22 tis.

Už dlouho hledáte výjimečný areál, který by splnil všechny Vaše sny a podmínky? Máme pro Vás jeden bez kompromisů!

Nabízíme k prodeji výjimečný rekreační areál v klidné části Maxov u Sloupu v Čechách, obec Radvanec. Místo, které vás po vstupu překvapí nejen svou velikostí, ale hlavně atmosférou, polohou u lesa a obrovským potenciálem dalšího využití.

Jedná se o zavedený a funkční penzion / školící a rekreační středisko s rozsáhlým vlastním pozemkem, velkou ubytovací kapacitou, profesionálním zázemím, venkovním bazénem, hřišti, parkováním a nádherným okolím Lužických hor.

Tento areál je ideální pro toho, kdo hledá nemovitost s okamžitým provozním využitím, ale zároveň i s velkým rozvojovým potenciálem do budoucna. Může zde vzniknout stylový boutique hotel, retreat centrum, svatební a eventové místo, zázemí pro firemní teambuildingy, sportovní pobyty, dětské tábory, školení, workshopy nebo kombinace rekreačního bydlení a podnikání.

Areál, který překvapí prostorem:

Každý, kdo vstoupí dovnitř, velmi rychle pochopí, že se nejedná o běžný penzion. Objekt nabízí velkorysé vnitřní prostory, které jsou rozdělené do několika funkčních částí.

V přízemí se nachází technické zázemí, garáže a prostory pro parkování více vozidel, prádelna, kotelny, skladové prostory, wellness zázemí a další užitné části objektu.

Ve 2. nadzemním podlaží najdete mimo jiné taneční / společenský sál, profesionální kuchyň, spižírnu, bar, pánský salónek, samostatné pokoje, pokoj pro správce a také samostatnou bytovou jednotku / apartmán s vlastním vstupem.

Ve 3. a 4. nadzemním podlaží se nachází ubytovací pokoje. Část pokojů má balkony orientované na jihovýchodní stranu s výhledem do zeleně, další pokoje jsou orientované na západní stranu. Na patrech jsou k dispozici oddělené dámské a pánské toalety a koupelny.

Celková ubytovací kapacita objektu je až 52 osob. Aktuálně je v penzionu 13 pokojů a dále až šestilůžkový apartmán s vlastním vchodem, koupelnou, kuchyní, ložnicí a obývacím pokojem.

Fungující provoz a okamžité cashflow:

Areál je aktuálně v provozu a na hlavní sezónu je plně obsazený. Nemovitost tak již nyní generuje příjem a nový majitel může navázat na fungující model pronájmu celého areálu.

Penzion je nyní využíván zejména pro méně náročnou rekreační klientelu, rodiny, skupiny a hromadné pobyty. Právě zde ale vidíme obrovský prostor pro další posun – od zachování jednoduchého rekreačního provozu až po vybudování výrazně atraktivnějšího konceptu s vyšší přidanou hodnotou.

Díky dispozici, poloze a velikosti areálu může nový majitel pracovat například s konceptem:

* boutique hotelu v přírodě,

* retreat a wellness centra,

* svatebního a eventového místa,

* firemního školícího střediska,

* teambuildingového areálu,

* sportovního a turistického zázemí,

* dětského / rodinného rekreačního areálu,

* kombinace vlastního bydlení a podnikání

* restaurace, wellness fungující po celý rok

Pozemky přes 22 000 m² a další potenciál výstavby

Součástí prodeje jsou rozsáhlé pozemky o celkové výměře přes 22 000 m². Zastavěná plocha hlavní budovy činí 584 m².

Velmi důležité je, že část pozemků o výměře 8 353 m² spadá dle územního plánu do plochy **smíšené obytné venkovské**.

Hlavním využitím této plochy je bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustné jsou zde mimo jiné také stavby pro rodinnou rekreaci, obchodní prodej, stravování, služby, ubytování, dětská hřiště, sportoviště a zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou.

Koeficient zastavění je dle územního plánu max. 0,3 a výšková hladina zástavby max. 3 nadzemní podlaží. Při stávající zastavěné ploše hlavní budovy a při zohlednění vedení technické infrastruktury zde stále zůstává zajímavý prostor pro další rozvoj areálu.

Technické informace:

Objekt je napojen na obecní vodu, obecní kanalizaci a elektřinu s dostatečným příkonem. Na pozemku je zároveň vlastní studna.

Vytápění je řešeno ústředně pomocí tří elektrokotlů, ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Vzhledem k rozsahu objektu a dispozici technického zázemí se nabízí i možnost budoucí modernizace vytápění, například pomocí tepelného čerpadla nebo jiného efektivnějšího systému.

Na katastru nemovitostí je objekt veden jako rodinný dům, což může být pro budoucího kupujícího zajímavé i z hlediska financování a zástavy nemovitosti. Konkrétní možnosti financování je samozřejmě vždy nutné posoudit individuálně s bankou.

Venkovní zázemí

Areál nabízí vše, co má rekreační objekt v přírodě mít. K dispozici je venkovní zapuštěný bazén se sprchou, dětské hřiště, hřiště na volejbal nebo nohejbal, posezení s ohništěm, stolní tenis, stolní fotbal, šipky, Wi-Fi připojení a parkování přímo u objektu.

Doporučujeme osobní prohlídku. Fotografie a popis dokážou ukázat hodně, ale skutečná velikost a atmosféra tohoto místa vynikne až ve chvíli, kdy do něj vstoupíte.