Komerční o ploše 143 m² - Rožmberk nad Vltavou, Rožmberk nad Vltavou

Prodej měšťanského domu č. p. 89 v samotném historickém centru Rožmberka nad Vltavou. Výhledy na šumavské panorama a hrad Rožmberk, skvělá lokace a všestranný potenciál. Tento dům prošel kompletní proměnou - z bývalých potravin je dnes penzion s restaurací.

Variabilita na prvním místě: Přízemí snadno přizpůsobíte pro kavárnu, obchod, reprezentativní sídlo firmy či galerii, zatímco patro skvěle poslouží k vlastnímu bydlení nebo investičnímu pronájmu přes Airbnb a Booking.

Přízemí (cca 68,5 m²)

Přízemní časť dýchá atmosférou starobylého městečka. Samotný prostor bývalé restaurace je po rekonstrukci - k dispozici jsou nové štukové omítky, kompletně nová elektroinstalace a keramická dlažba. Prostor je vhodný pro gastro provoz či víceúčelové podnikání.

Hlavní prostor: 30,1 m², bar: 4,6 m²

kuchyně: 12,1 m², přípravna: 1,8 m²

Skladové zázemí a oddělené toalety pro hosty

Patro _ ubytovací část (cca 79,3 m²)

V horním patře se nachází ubytovací část penzionu s výhledem do okolní krajiny a historické zástavby: 3 samostatné, světlé pokoje (16,2 m², 16,15 m² a 15,75 m²)

3 vlastní koupelny s WC přiléhající přímo k pokojům pro maximální soukromí hostů

Společná kuchyně vytvářející příjemné zázemí pro ubytované

VENKOVNÍ PROSTORY:

Za domem se nachází komorní, uzavřený dvorek (cca 27 m²), který poskytuje ideální soukromé zázemí pro nerušené posezení. K nemovitosti navíc náleží pozemky č. 1241/1 a 1241/2 o celkové výměře 87 m², jež nabízejí flexibilní využití pro vlastní parkování nebo zřízení venkovní předzahrádky pro hosty.

Prostory jsou navrženy tak, aby fungovaly celoročně bez ohledu na sezónní výkyvy. Provoz v přízemí může stavět na stabilní místní klientele, službách pro širší okolí nebo zázemí pro firmu, přičemž v sezóně navíc přirozeně těží z průchozího turistického ruchu (vodáci, cyklisté, návštěvníci hradu).

Technické parametry a souhrn:

Zastavěná plocha a nádvoří: st. 36/1 (147 m²)

Ostatní pozemky (parkování/zahrádka): parc. č. 1241/1 a 1241/2 (celkem 87 m²)

Vytápění: Ústřední kotel na tuhá paliva (nezávislý a ekonomický provoz)

Stav nemovitosti: Přízemí po rekonstrukci (nová elektřina, štuky, dlažba), patro udržované a připravené k okamžitému provozu

PENB: F